Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 12

1399GE Muiderberg

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.010
+6,5%
[ € 403.929 – € 514.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.475[ € 417.501 – € 461.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.413[ € 454.659 – € 502.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 12 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.010 (€ 4.781 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,5%
+€ 28.20512 maanden +6,5%
+€ 11.51512 mnd vs. NL +2,7%
Ruysdaellaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.010 voor Ruysdaellaan 12 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 12 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.413. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.010.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 12
€ 479.413[ € 454.659 – € 502.518 ]
Verkoper houdt over€ 472.889−€ 6.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.151+€ 11.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaellaan 12 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaellaan 12
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 439.475[ € 417.501 – € 461.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 12 adviseren wij in een bod van € 479.413, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.475 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.010+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.413+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.384+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 439.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 12 in Muiderberg bedragen € 2.355 per maand bij een woningwaarde van € 459.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.010
Verwachte verkoopprijs€ 479.413
Verwachte vraagprijs€ 439.475
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.010 is Ruysdaellaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 12 in Muiderberg.

Wat is Ruysdaellaan 12 in Muiderberg waard?
Ruysdaellaan 12 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.010 (bandbreedte € 403.929 – € 514.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 12 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 12 in Muiderberg is in oktober 2026 € 439.475 (bandbreedte € 417.501 – € 461.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 12 in Muiderberg?
Voor Ruysdaellaan 12 adviseren wij een bod van € 479.413 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 12 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 12 in Muiderberg bedragen € 2.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 12 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 12 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 28.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaellaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaellaan 12 ligt rond € 459.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 12?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.