Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemslaan 9

1399GK Muiderberg

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.871
+6,5%
[ € 681.886 – € 867.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.516[ € 708.240 – € 782.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.382[ € 764.191 – € 844.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemslaan 9 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 774.871 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +0,5%
+€ 47.61312 maanden +6,5%
+€ 19.43812 mnd vs. NL +2,7%
Willemslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.871 voor Willemslaan 9 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemslaan 9 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.382. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 774.871.

Verwachte verkoopprijs Willemslaan 9
€ 805.382[ € 764.191 – € 844.633 ]
Verkoper houdt over€ 795.273−€ 10.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.640+€ 18.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemslaan 9 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Willemslaan 9
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 745.516[ € 708.240 – € 782.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemslaan 9 adviseren wij in een bod van € 805.382, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 745.516 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.871+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.382+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.651+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 745.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemslaan 9 in Muiderberg bedragen € 3.933 per maand bij een woningwaarde van € 774.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 975.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.933/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.789
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.933
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.871
Verwachte verkoopprijs€ 805.382
Verwachte vraagprijs€ 745.516
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Straatbeeld van Willemslaan 7, 1399GK Muiderberg
Willemslaan 7
1950 · 194 m²
€ 1.915.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.871 zit Willemslaan 9 in het middensegment van Muiderberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willemslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemslaan 9 in Muiderberg.

Wat is Willemslaan 9 in Muiderberg waard?
Willemslaan 9 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.871 (bandbreedte € 681.886 – € 867.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemslaan 9 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Willemslaan 9 in Muiderberg is in oktober 2026 € 745.516 (bandbreedte € 708.240 – € 782.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemslaan 9 in Muiderberg?
Voor Willemslaan 9 adviseren wij een bod van € 805.382 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemslaan 9 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Willemslaan 9 in Muiderberg bedragen € 3.933 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.789 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemslaan 9 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemslaan 9 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 47.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Willemslaan 9 ligt rond € 774.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Willemslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.