Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4

1399GV Muiderberg

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.881
+6,5%
[ € 617.655 – € 786.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.356[ € 641.588 – € 709.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.447[ € 692.273 – € 765.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.881 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,5%
+€ 43.12812 maanden +6,5%
+€ 17.60712 mnd vs. NL +2,7%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.881 voor Dorpsstraat 4 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.447. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 701.881.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 729.447[ € 692.273 – € 765.145 ]
Verkoper houdt over€ 720.173−€ 9.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.186+€ 16.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.626 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 675.356[ € 641.588 – € 709.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.626[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 729.447, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.356 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.881+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.447+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.919+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.356 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Muiderberg bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 701.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.432
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.881
Verwachte verkoopprijs€ 729.447
Verwachte vraagprijs€ 675.356
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemslaan 7, 1399GK Muiderberg
Willemslaan 7
1950 · 194 m²
€ 1.915.457
Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 4, 1398BE Muiden
Burgemeester de Raadtsingel 4
1930 · 125 m²
€ 616.127
Straatbeeld van Korte Zeestraat 4, 1398BH Muiden
Korte Zeestraat 4
1934 · 128 m²
€ 814.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 701.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Muiderberg willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Muiderberg.

Wat is Dorpsstraat 4 in Muiderberg waard?
Dorpsstraat 4 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.881 (bandbreedte € 617.655 – € 786.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Muiderberg is in oktober 2026 € 675.356 (bandbreedte € 641.588 – € 709.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Muiderberg?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 729.447 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Muiderberg bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.432 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 43.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 701.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.