Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 44

1399HD Muiderberg

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 964.542
+6,5%
[ € 848.797 – € 1.080.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.094[ € 883.589 – € 976.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.000.266[ € 948.975 – € 1.048.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 44 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 964.542 (€ 6.223 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.084Sinds september +0,5%
+€ 59.26812 maanden +6,5%
+€ 24.19712 mnd vs. NL +2,7%
Eikenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 964.542 voor Eikenlaan 44 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 44 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.000.266. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 964.542.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 44
€ 1.000.266[ € 948.975 – € 1.048.867 ]
Verkoper houdt over€ 988.013−€ 12.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.022.421+€ 22.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.000.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 988.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 44 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.001 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 44
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 930.094[ € 883.589 – € 976.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.001[ € 5.701 – € 6.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 1.000.266, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 930.094 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 964.542+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.000.266+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.050.279+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 930.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 44 in Muiderberg bedragen € 4.872 per maand bij een woningwaarde van € 964.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.165.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.717
OZB€ 59
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.698.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 964.542
Verwachte verkoopprijs€ 1.000.266
Verwachte vraagprijs€ 930.094
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester de Raadtsingel 4, 1398BE Muiden
Burgemeester de Raadtsingel 4
1930 · 125 m²
€ 616.127
Straatbeeld van Korte Zeestraat 4, 1398BH Muiden
Korte Zeestraat 4
1934 · 128 m²
€ 814.539
Straatbeeld van Googweg 15, 1399EP Muiderberg
Googweg 15
1933 · 110 m²
€ 470.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 964.542 duidelijk in het hogere segment van Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 44 in Muiderberg.

Wat is Eikenlaan 44 in Muiderberg waard?
Eikenlaan 44 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 964.542 (bandbreedte € 848.797 – € 1.080.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 44 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 44 in Muiderberg is in oktober 2026 € 930.094 (bandbreedte € 883.589 – € 976.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 44 in Muiderberg?
Voor Eikenlaan 44 adviseren wij een bod van € 1.000.266 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 44 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 44 in Muiderberg bedragen € 4.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 964.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.717 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 44 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 44 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 59.268) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 44 ligt rond € 964.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.