Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 11

1399VM Muiderberg

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.030
+6,5%
[ € 371.386 – € 472.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.026[ € 383.825 – € 424.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.837[ € 417.985 – € 461.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.030 (€ 5.085 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,5%
+€ 25.93212 maanden +6,5%
+€ 10.58712 mnd vs. NL +2,7%
Roemer Visscherlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.030 voor Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.837. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.030.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 11
€ 440.837[ € 417.985 – € 461.983 ]
Verkoper houdt over€ 434.738−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.804+€ 10.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherlaan 11
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 404.026[ € 383.825 – € 424.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.624 – € 5.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 11 adviseren wij in een bod van € 440.837, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.026 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.030+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.837+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.879+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 404.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 422.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.030
Verwachte verkoopprijs€ 440.837
Verwachte vraagprijs€ 404.026
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 557.138
Straatbeeld van Hellingstraat 67, 1398AV Muiden
Hellingstraat 67
1937 · 104 m²
€ 647.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.030 is Roemer Visscherlaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg.

Wat is Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg waard?
Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.030 (bandbreedte € 371.386 – € 472.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg is in oktober 2026 € 404.026 (bandbreedte € 383.825 – € 424.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg?
Voor Roemer Visscherlaan 11 adviseren wij een bod van € 440.837 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 11 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 25.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 11 ligt rond € 422.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.