Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 2

1399VM Muiderberg

236 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.029.306
+6,5%
[ € 905.789 – € 1.152.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.065.553[ € 1.014.253 – € 1.121.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.029.306 (€ 4.361 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.425Sinds september +0,5%
+€ 63.24712 maanden +6,5%
+€ 25.82112 mnd vs. NL +2,7%
Roemer Visscherlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.029.306 voor Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.065.553. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.029.306.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 2
€ 1.065.553[ € 1.014.253 – € 1.121.017 ]
Verkoper houdt over€ 1.052.582−€ 12.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.089.014+€ 23.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.065.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.052.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherlaan 2
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.589.000[ € 597.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.065.553, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.029.306+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.065.553+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.118.831+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg bedragen € 5.211 per maand bij een woningwaarde van € 1.029.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.033
OZB€ 63
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.811.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.029.306
Verwachte verkoopprijs€ 1.065.553
Verwachte vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 879.573
Straatbeeld van Willemslaan 7, 1399GK Muiderberg
Willemslaan 7
1950 · 194 m²
€ 1.915.457
Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 643.672
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.029.306 duidelijk in het hogere segment van Muiderberg. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg.

Wat is Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg waard?
Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.029.306 (bandbreedte € 905.789 – € 1.152.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg is in oktober 2026 € 995.000 (bandbreedte € 945.250 – € 1.044.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg?
Voor Roemer Visscherlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.065.553 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg bedragen € 5.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.029.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.033 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 63.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 2 ligt rond € 1.029.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.