Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 2

1399VM Muiderberg

Te koop
231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.086.203
+5,6%
[ € 955.859 – € 1.216.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.124.453[ € 1.070.318 – € 1.182.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.086.203 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.725Sinds mei +0,5%
+€ 57.67512 maanden +5,6%
+€ 14.05912 mnd vs. NL +1,4%
Roemer Visscherlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.086.203 voor Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.124.453. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.086.203.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 2
€ 1.124.453[ € 1.070.318 – € 1.182.983 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.834−€ 13.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.149.092+€ 24.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.124.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.834

Wat is de vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg staat in te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Roemer Visscherlaan 2
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.062.000[ € 450.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.124.453, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.086.203+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.124.453+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.180.676+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg bedragen € 5.401 per maand bij een woningwaarde van € 1.086.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 543.000€ 1.629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.312
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.912.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.086.203
Verwachte verkoopprijs€ 1.124.453
Vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 872.839
Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 638.745
Straatbeeld van de Fluit 27, 1398CA Muiden
de Fluit 27
1969 · 128 m²
€ 552.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.086.203 duidelijk in het hogere segment van Muiderberg. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg.

Wat is Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg waard?
Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.086.203 (bandbreedte € 955.859 – € 1.216.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de vraagprijs van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg?
Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg staat in juni 2026 te koop voor € 1.050.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg?
Voor Roemer Visscherlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.124.453 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg bedragen € 5.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.086.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.312 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 250 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 2 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 57.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 2 ligt rond € 1.086.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.