Huiswaardemeter

Woningwaarde G.H. Breitnerlaan 23

1399XE Muiderberg

Te koop
234 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 7.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.708.432
+5,6%
[ € 1.503.420 – € 1.913.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.769.389[ € 1.683.495 – € 1.860.705 ]

Wat is mijn huis waard?

G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.708.432 (€ 7.301 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.005Sinds mei +0,5%
+€ 90.71412 maanden +5,6%
+€ 22.11312 mnd vs. NL +1,4%
G.H. Breitnerlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.708.432 voor G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.769.389. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.708.432.

Verwachte verkoopprijs G.H. Breitnerlaan 23
€ 1.769.389[ € 1.683.495 – € 1.860.705 ]
Verkoper houdt over€ 1.748.676−€ 20.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.806.927+€ 37.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.769.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.748.676

Wat is de vraagprijs?

G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg staat in te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.051 per m².

Vraagprijs G.H. Breitnerlaan 23
Onder gem. in buurt MuiderbergBoven gem.
€ 1.650.000[ € 1.567.500 – € 1.732.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.051[ € 6.699 – € 7.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muiderberg
€ 1.062.000[ € 450.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G.H. Breitnerlaan 23 adviseren wij in een bod van € 1.769.389, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.650.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.708.432+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.769.389+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.857.858+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G.H. Breitnerlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg bedragen € 8.444 per maand bij een woningwaarde van € 1.708.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 854.000€ 2.563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.355
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 8.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.007.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over G.H. Breitnerlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.708.432
Verwachte verkoopprijs€ 1.769.389
Vraagprijs€ 1.650.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMuiderberg→
PlaatsMuiderberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muiderberg besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (8%)
C (24%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Muiderberg

Muiderberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frans van Mierislaan 6, 1399GD Muiderberg
Frans van Mierislaan 6
1967 · 183 m²
€ 872.839
Straatbeeld van van der Helstpark 25, 1399GG Muiderberg
van der Helstpark 25
1963 · 149 m²
€ 638.745
Straatbeeld van de Duyf 3, 1398EH Muiden
de Duyf 3
1975 · 124 m²
€ 500.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

G.H. Breitnerlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.708.432 duidelijk in het hogere segment van Muiderberg. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over G.H. Breitnerlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg.

Wat is G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg waard?
G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.708.432 (bandbreedte € 1.503.420 – € 1.913.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muiderberg.
Wat is de vraagprijs van G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg?
G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg staat in juni 2026 te koop voor € 1.650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.301.
Hoeveel moet ik overbieden op G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg?
Voor G.H. Breitnerlaan 23 adviseren wij een bod van € 1.769.389 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg?
De geschatte bruto maandlasten van G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg bedragen € 8.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.708.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.355 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 393 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G.H. Breitnerlaan 23 in Muiderberg is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 90.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G.H. Breitnerlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muiderberg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van G.H. Breitnerlaan 23 ligt rond € 1.708.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G.H. Breitnerlaan 23?
Huishoudens in de buurt van G.H. Breitnerlaan 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muiderberg heeft 21% van de woningen zonnepanelen.