Huiswaardemeter

Woningwaarde Flaaksikkers 13

9063JW Mûnein

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.088
+8,3%
[ € 361.757 – € 460.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.418[ € 383.247 – € 423.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.904[ € 397.810 – € 439.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Flaaksikkers 13 in Mûnein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.088 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.713Sinds september +0,7%
+€ 31.40112 maanden +8,3%
+€ 16.69112 mnd vs. NL +4,4%
Flaaksikkers 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.088 voor Flaaksikkers 13 in Mûnein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flaaksikkers 13 in Mûnein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.904. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 411.088.

Verwachte verkoopprijs Flaaksikkers 13
€ 418.904[ € 397.810 – € 439.685 ]
Verkoper houdt over€ 413.046−€ 5.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.432+€ 10.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flaaksikkers 13 in Mûnein heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.475 per m².

Verwachte vraagprijs Flaaksikkers 13
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 403.418[ € 383.247 – € 423.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.475[ € 2.351 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flaaksikkers 13 adviseren wij in een bod van € 418.904, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.418 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.088+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.904+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.849+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flaaksikkers 13 zal in bij een vraagprijs van € 403.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flaaksikkers 13 in Mûnein bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 411.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flaaksikkers 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.088
Verwachte verkoopprijs€ 418.904
Verwachte vraagprijs€ 403.418
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtMûnein→
PlaatsMûnein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mûnein besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (20%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Mûnein

Mûnein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,6 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flaaksikkers 23, 9063JW Mûnein
Flaaksikkers 23
2004 · 161 m²
€ 421.233
Straatbeeld van Flaaksikkers 12, 9063JW Mûnein
Flaaksikkers 12
2004 · 159 m²
€ 502.760
Straatbeeld van Kaetsjemuoi-wei 20A, 9063JJ Mûnein
Kaetsjemuoi-wei 20A
1999 · 167 m²
€ 567.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flaaksikkers 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mûnein willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Flaaksikkers 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flaaksikkers 13 in Mûnein.

Wat is Flaaksikkers 13 in Mûnein waard?
Flaaksikkers 13 in Mûnein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.088 (bandbreedte € 361.757 – € 460.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mûnein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flaaksikkers 13 in Mûnein?
De verwachte vraagprijs van Flaaksikkers 13 in Mûnein is in oktober 2026 € 403.418 (bandbreedte € 383.247 – € 423.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Flaaksikkers 13 in Mûnein?
Voor Flaaksikkers 13 adviseren wij een bod van € 418.904 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flaaksikkers 13 in Mûnein?
De geschatte bruto maandlasten van Flaaksikkers 13 in Mûnein bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flaaksikkers 13 in Mûnein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flaaksikkers 13 in Mûnein is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 31.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flaaksikkers 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mûnein is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Flaaksikkers 13 ligt rond € 411.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flaaksikkers 13?
Huishoudens in de buurt van Flaaksikkers 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mûnein heeft 23% van de woningen zonnepanelen.