Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiger 1

9649LB Muntendam

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.367
+13,2%
[ € 438.563 – € 558.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.202[ € 466.642 – € 515.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.637[ € 480.175 – € 530.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiger 1 in Muntendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.367 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.125Sinds september +1,0%
+€ 58.13312 maanden +13,2%
+€ 41.07812 mnd vs. NL +9,3%
Reiger 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.367 voor Reiger 1 in Muntendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiger 1 in Muntendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.637. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.367.

Verwachte verkoopprijs Reiger 1
€ 505.637[ € 480.175 – € 530.719 ]
Verkoper houdt over€ 498.825−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.900+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiger 1 in Muntendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Reiger 1
Onder gem. in buurt Muntendam-westBoven gem.
€ 491.202[ € 466.642 – € 515.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muntendam-west
€ 592.750[ € 299.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiger 1 adviseren wij in een bod van € 505.637, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 491.202 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.367+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.637+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.919+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiger 1 zal in bij een vraagprijs van € 491.202 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiger 1 in Muntendam bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 498.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 66
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiger 1

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.367
Verwachte verkoopprijs€ 505.637
Verwachte vraagprijs€ 491.202
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMuntendam-west→
PlaatsMuntendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muntendam-west besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (26%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Muntendam-west

Muntendam-west biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerbouwte 11, 9649KB Muntendam
Westerbouwte 11
1998 · 134 m²
€ 480.075
Straatbeeld van Reiger 56, 9649LC Muntendam
Reiger 56
2017 · 205 m²
€ 555.986
Straatbeeld van De Wiede 3, 9649XA Muntendam
De Wiede 3
2013 · 135 m²
€ 504.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reiger 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.367 duidelijk in het hogere segment van Muntendam-west. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reiger 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiger 1 in Muntendam.

Wat is Reiger 1 in Muntendam waard?
Reiger 1 in Muntendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.367 (bandbreedte € 438.563 – € 558.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muntendam-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiger 1 in Muntendam?
De verwachte vraagprijs van Reiger 1 in Muntendam is in oktober 2026 € 491.202 (bandbreedte € 466.642 – € 515.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiger 1 in Muntendam?
Voor Reiger 1 adviseren wij een bod van € 505.637 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiger 1 in Muntendam?
De geschatte bruto maandlasten van Reiger 1 in Muntendam bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiger 1 in Muntendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiger 1 in Muntendam is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 58.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiger 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muntendam-west is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Reiger 1 ligt rond € 498.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiger 1?
Huishoudens in de buurt van Reiger 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muntendam-west heeft 40% van de woningen zonnepanelen.