Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandtangerweg 86

9584TA Mussel

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.021
+6,1%
[ € 370.498 – € 471.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.681[ € 401.964 – € 444.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandtangerweg 86 in Mussel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.021 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,5%
+€ 24.20612 maanden +6,1%
+€ 8.83312 mnd vs. NL +2,2%
Zandtangerweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.021 voor Zandtangerweg 86 in Mussel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandtangerweg 86 in Mussel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.681. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.021.

Verwachte verkoopprijs Zandtangerweg 86
€ 429.681[ € 401.964 – € 444.276 ]
Verkoper houdt over€ 423.705−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.425+€ 10.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandtangerweg 86 in Mussel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Zandtangerweg 86
Onder gem. in MusselBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.948 ]
Gem. vraagprijs in Mussel
€ 554.417[ € 449.000 – € 845.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandtangerweg 86 adviseren wij in een bod van € 429.681, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.021+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.681+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.165+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandtangerweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandtangerweg 86 in Mussel bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandtangerweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.021
Verwachte verkoopprijs€ 429.681
Verwachte vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtKopstukken→
PlaatsMussel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kopstukken besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (12%)
D (4%)
E (4%)
F (12%)
G (20%)

Wonen in Kopstukken

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kopstukken op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 5,2 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,8 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandtangerweg 63, 9584TA Mussel
Zandtangerweg 63
1935 · 147 m²
€ 330.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.021 zit Zandtangerweg 86 in het middensegment van Kopstukken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandtangerweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandtangerweg 86 in Mussel.

Wat is Zandtangerweg 86 in Mussel waard?
Zandtangerweg 86 in Mussel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.021 (bandbreedte € 370.498 – € 471.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kopstukken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandtangerweg 86 in Mussel?
De verwachte vraagprijs van Zandtangerweg 86 in Mussel is in oktober 2026 € 410.000 (bandbreedte € 389.500 – € 430.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandtangerweg 86 in Mussel?
Voor Zandtangerweg 86 adviseren wij een bod van € 429.681 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandtangerweg 86 in Mussel?
De geschatte bruto maandlasten van Zandtangerweg 86 in Mussel bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandtangerweg 86 in Mussel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandtangerweg 86 in Mussel is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 24.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandtangerweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kopstukken is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Zandtangerweg 86 ligt rond € 421.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandtangerweg 86?
Huishoudens in de buurt van Zandtangerweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kopstukken heeft 32% van de woningen zonnepanelen.