Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenkade 25

9581AZ Musselkanaal

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.438
+6,1%
[ € 401.665 – € 511.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.405[ € 439.773 – € 486.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenkade 25 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.438 (€ 3.935 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.24312 maanden +6,1%
+€ 9.57712 mnd vs. NL +2,2%
Havenkade 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.438 voor Havenkade 25 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenkade 25 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.405. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.438.

Verwachte verkoopprijs Havenkade 25
€ 463.405[ € 439.773 – € 486.065 ]
Verkoper houdt over€ 457.058−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.823+€ 11.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenkade 25 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Havenkade 25
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenkade 25 adviseren wij in een bod van € 463.405, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.438+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.405+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.575+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenkade 25 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenkade 25 in Musselkanaal bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 456.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenkade 25

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.438
Verwachte verkoopprijs€ 463.405
Verwachte vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 84A, 9581AD Musselkanaal
Marktstraat 84A
2022 · 103 m²
€ 401.790
Straatbeeld van Sluisstraat 113, 9581JE Musselkanaal
Sluisstraat 113
2010 · 218 m²
€ 548.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenkade 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.438 duidelijk in het hogere segment van Musselkanaal Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenkade 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenkade 25 in Musselkanaal.

Wat is Havenkade 25 in Musselkanaal waard?
Havenkade 25 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.438 (bandbreedte € 401.665 – € 511.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenkade 25 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Havenkade 25 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 449.000 (bandbreedte € 426.550 – € 471.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenkade 25 in Musselkanaal?
Voor Havenkade 25 adviseren wij een bod van € 463.405 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenkade 25 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Havenkade 25 in Musselkanaal bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenkade 25 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenkade 25 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenkade 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Havenkade 25 ligt rond € 456.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenkade 25?
Huishoudens in de buurt van Havenkade 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.