Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 12

9581CN Musselkanaal

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.381
+6,1%
[ € 266.975 – € 339.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.863[ € 282.970 – € 312.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.001[ € 293.440 – € 324.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 12 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.381 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,5%
+€ 17.44312 maanden +6,1%
+€ 6.36512 mnd vs. NL +2,2%
Rozenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.381 voor Rozenstraat 12 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 12 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.001. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.381.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 12
€ 309.001[ € 293.440 – € 324.328 ]
Verkoper houdt over€ 304.352−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.331+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 12 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 12
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 297.863[ € 282.970 – € 312.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 309.001, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.863 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.381+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.001+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.451+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 297.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 12 in Musselkanaal bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 303.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.381
Verwachte verkoopprijs€ 309.001
Verwachte vraagprijs€ 297.863
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 59, 9581CC Musselkanaal
Azaleastraat 59
1957 · 77 m²
€ 203.195
Straatbeeld van Geraniumstraat 38, 9581BP Musselkanaal
Geraniumstraat 38
1966 · 96 m²
€ 230.591
Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.381 zit Rozenstraat 12 in het middensegment van Musselkanaal Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 12 in Musselkanaal.

Wat is Rozenstraat 12 in Musselkanaal waard?
Rozenstraat 12 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.381 (bandbreedte € 266.975 – € 339.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 12 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 297.863 (bandbreedte € 282.970 – € 312.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 12 in Musselkanaal?
Voor Rozenstraat 12 adviseren wij een bod van € 309.001 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 12 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 12 in Musselkanaal bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 12 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 12 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 17.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 12 ligt rond € 303.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.