Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijverheidslaan 4

9581EK Musselkanaal

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.103
+6,1%
[ € 259.691 – € 330.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.999[ € 275.499 – € 304.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.297[ € 285.141 – € 315.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.103 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,5%
+€ 16.96712 maanden +6,1%
+€ 6.19212 mnd vs. NL +2,2%
Nijverheidslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.103 voor Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.297. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.103.

Verwachte verkoopprijs Nijverheidslaan 4
€ 300.297[ € 285.141 – € 315.156 ]
Verkoper houdt over€ 295.744−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.453+€ 8.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Nijverheidslaan 4
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 289.999[ € 275.499 – € 304.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijverheidslaan 4 adviseren wij in een bod van € 300.297, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.999 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.103+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.297+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.312+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijverheidslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 295.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.443
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijverheidslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte478 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.103
Verwachte verkoopprijs€ 300.297
Verwachte vraagprijs€ 289.999
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruysdaellaan 3, 9581ES Musselkanaal
Jacob van Ruysdaellaan 3
1972 · 100 m²
€ 321.605
Straatbeeld van Geraniumstraat 38, 9581BP Musselkanaal
Geraniumstraat 38
1966 · 96 m²
€ 230.591
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 12, 9581KM Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 12
1974 · 104 m²
€ 254.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijverheidslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Musselkanaal Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nijverheidslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal.

Wat is Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal waard?
Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.103 (bandbreedte € 259.691 – € 330.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 289.999 (bandbreedte € 275.499 – € 304.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal?
Voor Nijverheidslaan 4 adviseren wij een bod van € 300.297 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.443 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijverheidslaan 4 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 16.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijverheidslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Nijverheidslaan 4 ligt rond € 295.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijverheidslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Nijverheidslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.