Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 10

9581EW Musselkanaal

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.695
+6,1%
[ € 398.372 – € 507.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.879[ € 423.585 – € 468.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.616[ € 436.716 – € 482.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 10 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.695 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,5%
+€ 26.02812 maanden +6,1%
+€ 9.49812 mnd vs. NL +2,2%
Frans Halslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.695 voor Frans Halslaan 10 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 10 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.616. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.695.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 10
€ 459.616[ € 436.716 – € 482.686 ]
Verkoper houdt over€ 453.310−€ 6.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.958+€ 11.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 10 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 10
Onder gem. in MusselkanaalBoven gem.
€ 445.879[ € 423.585 – € 468.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.185 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in Musselkanaal
€ 415.583[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 10 adviseren wij in een bod van € 459.616, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.879 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.695+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.616+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.597+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 445.879 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 10 in Musselkanaal bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 452.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte745 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.695
Verwachte verkoopprijs€ 459.616
Verwachte vraagprijs€ 445.879
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Zuid→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Zuid besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (30%)
C (19%)
D (11%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Musselkanaal Zuid

Musselkanaal Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,0 km
Overstapstation20,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Ruysdaellaan 3, 9581ES Musselkanaal
Jacob van Ruysdaellaan 3
1972 · 100 m²
€ 321.605
Straatbeeld van Geraniumstraat 38, 9581BP Musselkanaal
Geraniumstraat 38
1966 · 96 m²
€ 230.591
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 12, 9581KM Musselkanaal
Kamperfoeliestraat 12
1974 · 104 m²
€ 254.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.695 duidelijk in het hogere segment van Musselkanaal Zuid. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 10 in Musselkanaal.

Wat is Frans Halslaan 10 in Musselkanaal waard?
Frans Halslaan 10 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.695 (bandbreedte € 398.372 – € 507.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 10 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 10 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 445.879 (bandbreedte € 423.585 – € 468.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 10 in Musselkanaal?
Voor Frans Halslaan 10 adviseren wij een bod van € 459.616 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 10 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 10 in Musselkanaal bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 10 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 10 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Zuid is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 10 ligt rond € 452.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.