Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 4

9581TV Musselkanaal

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.364
+6,1%
[ € 124.400 – € 158.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.462[ € 131.539 – € 145.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.327[ € 137.064 – € 151.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 141.364 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds september +0,5%
+€ 8.12812 maanden +6,1%
+€ 2.96612 mnd vs. NL +2,2%
Kerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.364 voor Kerkstraat 4 in Musselkanaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.327. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 141.364.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 4
€ 144.327[ € 137.064 – € 151.491 ]
Verkoper houdt over€ 141.489−€ 2.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.364+€ 5.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 4 in Musselkanaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 4
Onder gem. in buurt Musselkanaal CentrumBoven gem.
€ 138.462[ € 131.539 – € 145.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Musselkanaal Centrum
€ 401.063[ € 198.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 144.327, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 138.462 ligt. In de gemeente Stadskanaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.364+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.327+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.543+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 138.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 4 in Musselkanaal bedragen € 759 per maand bij een woningwaarde van € 141.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 691
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 759
Totaal betaald over 30 jaar€ 248.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.364
Verwachte verkoopprijs€ 144.327
Verwachte vraagprijs€ 138.462
Verwacht overbod+3,0% (Stadskanaal)

Locatie

BuurtMusselkanaal Centrum→
PlaatsMusselkanaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Musselkanaal Centrum besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Musselkanaal Centrum

Musselkanaal Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,5 km
Overstapstation20,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 59, 9581CC Musselkanaal
Azaleastraat 59
1957 · 77 m²
€ 203.195
Straatbeeld van Geraniumstraat 38, 9581BP Musselkanaal
Geraniumstraat 38
1966 · 96 m²
€ 230.591
Straatbeeld van Horsten 67, 9581TC Musselkanaal
Horsten 67
1935 · 179 m²
€ 438.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.364 is Kerkstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Musselkanaal Centrum. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 4 in Musselkanaal.

Wat is Kerkstraat 4 in Musselkanaal waard?
Kerkstraat 4 in Musselkanaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.364 (bandbreedte € 124.400 – € 158.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Musselkanaal Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Musselkanaal?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 4 in Musselkanaal is in oktober 2026 € 138.462 (bandbreedte € 131.539 – € 145.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 4 in Musselkanaal?
Voor Kerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 144.327 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Stadskanaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 4 in Musselkanaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 4 in Musselkanaal bedragen € 759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 691 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 4 in Musselkanaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 4 in Musselkanaal is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 8.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Musselkanaal Centrum is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 4 ligt rond € 141.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Musselkanaal Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.