Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 47B

2671HZ Naaldwijk

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.802
+10,0%
[ € 273.506 – € 348.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.749[ € 285.712 – € 315.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.191[ € 304.855 – € 336.944 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 47B in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.802 (€ 5.453 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +0,8%
+€ 28.37812 maanden +10,0%
+€ 17.43712 mnd vs. NL +6,2%
Herenstraat 47B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.802 voor Herenstraat 47B in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 47B in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.191. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.802.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 47B
€ 321.191[ € 304.855 – € 336.944 ]
Verkoper houdt over€ 316.408−€ 4.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.765+€ 8.574 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 47B in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.276 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 47B
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 300.749[ € 285.712 – € 315.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.276[ € 5.012 – € 5.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 47B adviseren wij in een bod van € 321.191, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.749 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.802+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.191+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.251+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 47B zal in bij een vraagprijs van € 300.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 47B in Naaldwijk bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 310.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.520
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 47B

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.802
Verwachte verkoopprijs€ 321.191
Verwachte vraagprijs€ 300.749
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 5, 2671ER Naaldwijk
Prins Bernhardstraat 5
1981 · 83 m²
€ 557.343
Straatbeeld van Sint Martinusstraat 197, 2671GK Naaldwijk
Sint Martinusstraat 197
2006 · 105 m²
€ 474.805
Straatbeeld van De Schie 10, 2673BJ Naaldwijk
De Schie 10
2005 · 90 m²
€ 474.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.802 is Herenstraat 47B een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 47B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 47B in Naaldwijk.

Wat is Herenstraat 47B in Naaldwijk waard?
Herenstraat 47B in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.802 (bandbreedte € 273.506 – € 348.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 47B in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 47B in Naaldwijk is in oktober 2026 € 300.749 (bandbreedte € 285.712 – € 315.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 47B in Naaldwijk?
Voor Herenstraat 47B adviseren wij een bod van € 321.191 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 47B in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 47B in Naaldwijk bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.520 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 47B in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 47B in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 28.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 47B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 47B ligt rond € 310.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 47B?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 47B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.