Huiswaardemeter

Woningwaarde 's-Gravenzandseweg 44D

2671JP Naaldwijk

88 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.138
+10,0%
[ € 482.361 – € 613.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.779[ € 505.190 – € 558.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.000[ € 536.512 – € 592.987 ]

Wat is mijn huis waard?

's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.138 (€ 6.229 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.356Sinds september +0,8%
+€ 50.04812 maanden +10,0%
+€ 30.75112 mnd vs. NL +6,2%
's-Gravenzandseweg 44D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.138 voor 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.000. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.138.

Verwachte verkoopprijs 's-Gravenzandseweg 44D
€ 565.000[ € 536.512 – € 592.987 ]
Verkoper houdt over€ 557.535−€ 7.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.450+€ 13.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.043 per m².

Verwachte vraagprijs 's-Gravenzandseweg 44D
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 531.779[ € 505.190 – € 558.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.043[ € 5.741 – € 6.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 's-Gravenzandseweg 44D adviseren wij in een bod van € 565.000, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.779 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.138+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.000+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.250+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

's-Gravenzandseweg 44D zal in bij een vraagprijs van € 531.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 548.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.680
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 's-Gravenzandseweg 44D

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.138
Verwachte verkoopprijs€ 565.000
Verwachte vraagprijs€ 531.779
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populier 42, 2671NH Naaldwijk
Populier 42
2011 · 109 m²
€ 575.065
Straatbeeld van Vallumstraat 130, 2672HT Naaldwijk
Vallumstraat 130
2018 · 88 m²
€ 605.447
Straatbeeld van Fossastraat 22, 2672LH Naaldwijk
Fossastraat 22
2020 · 127 m²
€ 624.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.138 zit 's-Gravenzandseweg 44D in het middensegment van Opstal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 's-Gravenzandseweg 44D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk.

Wat is 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk waard?
's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.138 (bandbreedte € 482.361 – € 613.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk is in oktober 2026 € 531.779 (bandbreedte € 505.190 – € 558.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.229.
Hoeveel moet ik overbieden op 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk?
Voor 's-Gravenzandseweg 44D adviseren wij een bod van € 565.000 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.680 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 's-Gravenzandseweg 44D in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 's-Gravenzandseweg 44D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van 's-Gravenzandseweg 44D ligt rond € 548.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 's-Gravenzandseweg 44D?
Huishoudens in de buurt van 's-Gravenzandseweg 44D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.