Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 5

2671KS Naaldwijk

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.871
+10,0%
[ € 512.926 – € 652.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.633[ € 537.351 – € 593.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.634[ € 570.129 – € 630.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 5 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.871 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.632Sinds september +0,8%
+€ 53.22012 maanden +10,0%
+€ 32.70112 mnd vs. NL +6,2%
Fresiastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.871 voor Fresiastraat 5 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 5 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.634. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 582.871.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 5
€ 600.634[ € 570.129 – € 630.144 ]
Verkoper houdt over€ 592.777−€ 7.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.797+€ 14.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresiastraat 5 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Fresiastraat 5
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 565.633[ € 537.351 – € 593.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 5 adviseren wij in een bod van € 600.634, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.633 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.871+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.634+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.666+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 565.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 5 in Naaldwijk bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 582.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.850
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.026.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.871
Verwachte verkoopprijs€ 600.634
Verwachte vraagprijs€ 565.633
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.871 ligt Fresiastraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 5 in Naaldwijk.

Wat is Fresiastraat 5 in Naaldwijk waard?
Fresiastraat 5 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.871 (bandbreedte € 512.926 – € 652.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresiastraat 5 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Fresiastraat 5 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 565.633 (bandbreedte € 537.351 – € 593.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 5 in Naaldwijk?
Voor Fresiastraat 5 adviseren wij een bod van € 600.634 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 5 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 5 in Naaldwijk bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.850 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 5 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 5 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 53.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 5 ligt rond € 582.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.