Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 8

2671KS Naaldwijk

Te koop
153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.739
+9,1%
[ € 508.410 – € 647.068 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.566[ € 562.913 – € 622.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 8 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 577.739 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.591Sinds mei +0,8%
+€ 48.05912 maanden +9,1%
+€ 25.59712 mnd vs. NL +4,8%
Fresiastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.739 voor Fresiastraat 8 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 8 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.566. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.739.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 8
€ 594.566[ € 562.913 – € 622.167 ]
Verkoper houdt over€ 586.776−€ 7.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.607+€ 14.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.776

Wat is de vraagprijs?

Fresiastraat 8 in Naaldwijk staat in te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.654 per m².

Vraagprijs Fresiastraat 8
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 559.000[ € 531.050 – € 586.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.654[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 513.659[ € 315.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 8 adviseren wij in een bod van € 594.566, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 559.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.739+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.566+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.294+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 559.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 8 in Naaldwijk bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 577.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.739
Verwachte verkoopprijs€ 594.566
Vraagprijs€ 559.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (25%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravenzandseweg 149, 2671JM Naaldwijk
's-Gravenzandseweg 149
1955 · 165 m²
€ 557.362
Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 448.840
Straatbeeld van Catharina van Abbenbroekstraat 22, 2671AA Naaldwijk
Catharina van Abbenbroekstraat 22
1958 · 83 m²
€ 393.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.739 ligt Fresiastraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 8 in Naaldwijk.

Wat is Fresiastraat 8 in Naaldwijk waard?
Fresiastraat 8 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.739 (bandbreedte € 508.410 – € 647.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de vraagprijs van Fresiastraat 8 in Naaldwijk?
Fresiastraat 8 in Naaldwijk staat in juni 2026 te koop voor € 559.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 8 in Naaldwijk?
Voor Fresiastraat 8 adviseren wij een bod van € 594.566 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 8 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 8 in Naaldwijk bedragen € 3.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 8 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 8 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 48.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 8 ligt rond € 577.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.