Huiswaardemeter

Woningwaarde Populier 44

2671NH Naaldwijk

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.426
+9,1%
[ € 523.095 – € 665.757 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.299[ € 580.118 – € 641.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Populier 44 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.426 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +9,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.724Sinds mei +0,8%
+€ 49.44812 maanden +9,1%
+€ 26.33812 mnd vs. NL +4,8%
Populier 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.426 voor Populier 44 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populier 44 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.299. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.426.

Verwachte verkoopprijs Populier 44
€ 612.299[ € 580.118 – € 641.183 ]
Verkoper houdt over€ 604.314−€ 7.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.695+€ 14.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.314

Wat is de vraagprijs?

Populier 44 in Naaldwijk staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Vraagprijs Populier 44
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 688.000[ € 575.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populier 44 adviseren wij in een bod van € 612.299, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.426+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.299+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.914+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populier 44 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populier 44 in Naaldwijk bedragen € 2.980 per maand bij een woningwaarde van € 594.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.907
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populier 44

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.426
Verwachte verkoopprijs€ 612.299
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (51%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 789.370
Straatbeeld van Florastraat 3, 2672HL Naaldwijk
Florastraat 3
2012 · 117 m²
€ 507.551
Straatbeeld van Sint Martinusstraat 197, 2671GK Naaldwijk
Sint Martinusstraat 197
2006 · 105 m²
€ 470.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.426 ligt Populier 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opstal. De waardestijging van +9,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Populier 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populier 44 in Naaldwijk.

Wat is Populier 44 in Naaldwijk waard?
Populier 44 in Naaldwijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.426 (bandbreedte € 523.095 – € 665.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van Populier 44 in Naaldwijk?
Populier 44 in Naaldwijk staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Populier 44 in Naaldwijk?
Voor Populier 44 adviseren wij een bod van € 612.299 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populier 44 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Populier 44 in Naaldwijk bedragen € 3.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.907 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populier 44 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populier 44 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,1% (+€ 49.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populier 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Populier 44 ligt rond € 594.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populier 44?
Huishoudens in de buurt van Populier 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.