Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk

Woningwaarde Schepen 85

2671HN Naaldwijk

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.201
+9,3%
[ € 701.537 – € 892.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.387[ € 738.518 – € 816.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.520[ € 776.182 – € 857.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepen 85 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 797.201 (€ 5.614 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.335Sinds juli +0,8%
+€ 68.02812 maanden +9,3%
+€ 42.27312 mnd vs. NL +5,8%
Schepen 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.201 voor Schepen 85 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepen 85 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.520. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 797.201.

Verwachte verkoopprijs Schepen 85
€ 817.520[ € 776.182 – € 857.885 ]
Verkoper houdt over€ 807.277−€ 10.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.020+€ 18.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schepen 85 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.475 per m².

Verwachte vraagprijs Schepen 85
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 777.387[ € 738.518 – € 816.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.475[ € 5.201 – € 5.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 690.714[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepen 85 adviseren wij in een bod van € 817.520, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 777.387 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.201+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.520+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.396+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepen 85 zal in bij een vraagprijs van € 777.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepen 85 in Naaldwijk bedragen € 4.037 per maand bij een woningwaarde van € 797.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.898
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.403.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepen 85

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.201
Verwachte verkoopprijs€ 817.520
Verwachte vraagprijs€ 777.387
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 108 m²
€ 440.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepen 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.201 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schepen 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepen 85 in Naaldwijk.

Wat is Schepen 85 in Naaldwijk waard?
Schepen 85 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.201 (bandbreedte € 701.537 – € 892.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schepen 85 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Schepen 85 in Naaldwijk is in augustus 2026 € 777.387 (bandbreedte € 738.518 – € 816.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Schepen 85 in Naaldwijk?
Voor Schepen 85 adviseren wij een bod van € 817.520 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schepen 85 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schepen 85 in Naaldwijk bedragen € 4.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.898 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schepen 85 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schepen 85 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 68.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepen 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Schepen 85 ligt rond € 797.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schepen 85?
Huishoudens in de buurt van Schepen 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.