Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lisdodde 24, 2671WH Naaldwijk

Woningwaarde Lisdodde 24

2671WH Naaldwijk

Te koop
146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.871
+10,0%
[ € 498.846 – € 634.896 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.649[ € 553.869 – € 612.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 24 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.871 (€ 3.883 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.505Sinds september +0,8%
+€ 51.75912 maanden +10,0%
+€ 31.80312 mnd vs. NL +6,2%
Lisdodde 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.871 voor Lisdodde 24 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 24 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.649. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.871.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 24
€ 583.649[ € 553.869 – € 612.170 ]
Verkoper houdt over€ 575.979−€ 7.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.472+€ 13.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.979

Wat is de vraagprijs?

Lisdodde 24 in Naaldwijk staat in te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.764 per m².

Vraagprijs Lisdodde 24
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 549.500[ € 522.025 – € 576.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.764[ € 3.576 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 654.063[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 24 adviseren wij in een bod van € 583.649, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 549.500 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.649+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.831+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 24 zal in bij een vraagprijs van € 549.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 24 in Naaldwijk bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 566.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 24

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.871
Verwachte verkoopprijs€ 583.649
Vraagprijs€ 549.500
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.871 ligt Lisdodde 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opstal. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 24 in Naaldwijk.

Wat is Lisdodde 24 in Naaldwijk waard?
Lisdodde 24 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.871 (bandbreedte € 498.846 – € 634.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van Lisdodde 24 in Naaldwijk?
Lisdodde 24 in Naaldwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 549.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 24 in Naaldwijk?
Voor Lisdodde 24 adviseren wij een bod van € 583.649 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 24 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 24 in Naaldwijk bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 24 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 24 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 24 ligt rond € 566.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 24?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.