Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk

Woningwaarde Boterbloem 36

2671WS Naaldwijk

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.017
+9,3%
[ € 521.855 – € 664.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.569[ € 579.571 – € 640.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloem 36 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 593.017 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.713Sinds juli +0,8%
+€ 50.60412 maanden +9,3%
+€ 31.44612 mnd vs. NL +5,8%
Boterbloem 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.017 voor Boterbloem 36 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloem 36 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.569. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.017.

Verwachte verkoopprijs Boterbloem 36
€ 610.569[ € 579.571 – € 640.579 ]
Verkoper houdt over€ 602.603−€ 7.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.930+€ 14.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloem 36 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloem 36
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.524 – € 3.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 690.714[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloem 36 adviseren wij in een bod van € 610.569, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.017+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.569+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.097+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloem 36 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloem 36 in Naaldwijk bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 593.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloem 36

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.017
Verwachte verkoopprijs€ 610.569
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 108 m²
€ 440.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.017 ligt Boterbloem 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opstal. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boterbloem 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloem 36 in Naaldwijk.

Wat is Boterbloem 36 in Naaldwijk waard?
Boterbloem 36 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.017 (bandbreedte € 521.855 – € 664.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloem 36 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Boterbloem 36 in Naaldwijk is in augustus 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloem 36 in Naaldwijk?
Voor Boterbloem 36 adviseren wij een bod van € 610.569 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloem 36 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloem 36 in Naaldwijk bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloem 36 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloem 36 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 50.604) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloem 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloem 36 ligt rond € 593.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloem 36?
Huishoudens in de buurt van Boterbloem 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.