Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondsdraf 13

2671DM Naaldwijk

Te koop
180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 6.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.206.184
+9,3%
[ € 1.061.442 – € 1.350.926 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.233.879[ € 1.168.714 – € 1.291.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondsdraf 13 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.206.184 (€ 6.701 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.586Sinds juli +0,8%
+€ 102.92812 maanden +9,3%
+€ 63.96012 mnd vs. NL +5,8%
Hondsdraf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.206.184 voor Hondsdraf 13 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondsdraf 13 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.233.879. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.206.184.

Verwachte verkoopprijs Hondsdraf 13
€ 1.233.879[ € 1.168.714 – € 1.291.736 ]
Verkoper houdt over€ 1.219.056−€ 14.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.260.707+€ 26.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.233.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.219.056

Wat is de vraagprijs?

Hondsdraf 13 in Naaldwijk staat in te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.528 per m².

Vraagprijs Hondsdraf 13
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 1.175.000[ € 1.116.250 – € 1.233.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.528[ € 6.201 – € 6.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 690.714[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondsdraf 13 adviseren wij in een bod van € 1.233.879, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.175.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.206.184+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.233.879+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.295.573+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondsdraf 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.175.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondsdraf 13 in Naaldwijk bedragen € 6.069 per maand bij een woningwaarde van € 1.206.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.898
OZB€ 69
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.123.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondsdraf 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte454 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.206.184
Verwachte verkoopprijs€ 1.233.879
Vraagprijs€ 1.175.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk
Oleander 39
1976 · 133 m²
€ 505.300
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hondsdraf 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.206.184 duidelijk in het hogere segment van Opstal. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hondsdraf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondsdraf 13 in Naaldwijk.

Wat is Hondsdraf 13 in Naaldwijk waard?
Hondsdraf 13 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.206.184 (bandbreedte € 1.061.442 – € 1.350.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de vraagprijs van Hondsdraf 13 in Naaldwijk?
Hondsdraf 13 in Naaldwijk staat in augustus 2026 te koop voor € 1.175.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondsdraf 13 in Naaldwijk?
Voor Hondsdraf 13 adviseren wij een bod van € 1.233.879 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondsdraf 13 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hondsdraf 13 in Naaldwijk bedragen € 6.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.206.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.898 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondsdraf 13 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondsdraf 13 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 102.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondsdraf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Hondsdraf 13 ligt rond € 1.206.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondsdraf 13?
Huishoudens in de buurt van Hondsdraf 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.