Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oleander 39, 2671NP Naaldwijk

Woningwaarde Oleander 39

2671NP Naaldwijk

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.300
+9,3%
[ € 444.664 – € 565.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.458[ € 465.935 – € 514.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.592[ € 494.357 – € 546.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Oleander 39 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 505.300 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.016Sinds juli +0,8%
+€ 43.11912 maanden +9,3%
+€ 26.79512 mnd vs. NL +5,8%
Oleander 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.300 voor Oleander 39 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oleander 39 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.592. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.300.

Verwachte verkoopprijs Oleander 39
€ 520.592[ € 494.357 – € 546.395 ]
Verkoper houdt over€ 513.615−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.154+€ 12.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oleander 39 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Oleander 39
Onder gem. in buurt OpstalBoven gem.
€ 490.458[ € 465.935 – € 514.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opstal
€ 690.714[ € 475.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oleander 39 adviseren wij in een bod van € 520.592, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.458 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.300+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.592+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.622+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oleander 39 zal in bij een vraagprijs van € 490.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oleander 39 in Naaldwijk bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 505.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.471
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oleander 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.300
Verwachte verkoopprijs€ 520.592
Verwachte vraagprijs€ 490.458
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtOpstal→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opstal besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (17%)
C (52%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Opstal

Opstal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 36, 2671WS Naaldwijk
Boterbloem 36
1978 · 155 m²
€ 593.017
Straatbeeld van Lijsterbes 19, 2671NS Naaldwijk
Lijsterbes 19
1976 · 108 m²
€ 440.796
Straatbeeld van Schepen 85, 2671HN Naaldwijk
Schepen 85
1992 · 142 m²
€ 797.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oleander 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opstal willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oleander 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oleander 39 in Naaldwijk.

Wat is Oleander 39 in Naaldwijk waard?
Oleander 39 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.300 (bandbreedte € 444.664 – € 565.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opstal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oleander 39 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Oleander 39 in Naaldwijk is in augustus 2026 € 490.458 (bandbreedte € 465.935 – € 514.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Oleander 39 in Naaldwijk?
Voor Oleander 39 adviseren wij een bod van € 520.592 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oleander 39 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oleander 39 in Naaldwijk bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.471 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oleander 39 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oleander 39 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 43.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oleander 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opstal is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Oleander 39 ligt rond € 505.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oleander 39?
Huishoudens in de buurt van Oleander 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opstal heeft 16% van de woningen zonnepanelen.