Huiswaardemeter

Woningwaarde Cottierstraat 9

2671PB Naaldwijk

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.602
+10,0%
[ € 430.850 – € 548.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.542[ € 450.815 – € 498.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.093[ € 478.315 – € 528.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Cottierstraat 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.602 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds september +0,8%
+€ 44.70412 maanden +10,0%
+€ 27.46812 mnd vs. NL +6,2%
Cottierstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.602 voor Cottierstraat 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cottierstraat 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.093. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.602.

Verwachte verkoopprijs Cottierstraat 9
€ 504.093[ € 478.315 – € 528.663 ]
Verkoper houdt over€ 497.298−€ 6.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.325+€ 12.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cottierstraat 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.607 per m².

Verwachte vraagprijs Cottierstraat 9
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 474.542[ € 450.815 – € 498.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.607[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cottierstraat 9 adviseren wij in een bod van € 504.093, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.542 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.602+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.093+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.298+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cottierstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 474.542 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cottierstraat 9 in Naaldwijk bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 489.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cottierstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.602
Verwachte verkoopprijs€ 504.093
Verwachte vraagprijs€ 474.542
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Martinusstraat 197, 2671GK Naaldwijk
Sint Martinusstraat 197
2006 · 105 m²
€ 474.805
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Straatbeeld van Secretaris Verhoeffweg 9-ap24, 2671HT Naaldwijk
Secretaris Verhoeffweg 9-ap24
1992 · 127 m²
€ 656.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.602 zit Cottierstraat 9 in het middensegment van Naaldwijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Cottierstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cottierstraat 9 in Naaldwijk.

Wat is Cottierstraat 9 in Naaldwijk waard?
Cottierstraat 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.602 (bandbreedte € 430.850 – € 548.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cottierstraat 9 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Cottierstraat 9 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 474.542 (bandbreedte € 450.815 – € 498.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Cottierstraat 9 in Naaldwijk?
Voor Cottierstraat 9 adviseren wij een bod van € 504.093 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cottierstraat 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Cottierstraat 9 in Naaldwijk bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cottierstraat 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cottierstraat 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cottierstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Cottierstraat 9 ligt rond € 489.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cottierstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Cottierstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.