Huiswaardemeter
Straatbeeld van Druivenstraat 9, 2671SC Naaldwijk

Woningwaarde Druivenstraat 9

2671SC Naaldwijk

Te koop
111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.670
+10,0%
[ € 498.670 – € 634.670 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.175[ € 553.850 – € 612.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Druivenstraat 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.670 (€ 5.105 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.503Sinds september +0,8%
+€ 51.74012 maanden +10,0%
+€ 31.79112 mnd vs. NL +6,2%
Druivenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.670 voor Druivenstraat 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Druivenstraat 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.175. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 566.670.

Verwachte verkoopprijs Druivenstraat 9
€ 583.175[ € 553.850 – € 612.150 ]
Verkoper houdt over€ 575.510−€ 7.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.989+€ 13.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.510

Wat is de vraagprijs?

Druivenstraat 9 in Naaldwijk staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Vraagprijs Druivenstraat 9
Onder gem. in NaaldwijkBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in Naaldwijk
€ 690.643[ € 269.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Druivenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 583.175, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.670+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.175+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.334+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Druivenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Druivenstraat 9 in Naaldwijk bedragen € 2.889 per maand bij een woningwaarde van € 566.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.771
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Druivenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.670
Verwachte verkoopprijs€ 583.175
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtKruisbroek→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisbroek besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (10%)
C (37%)
D (25%)
E (12%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Kruisbroek

Kruisbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perzikenstraat 6, 2671RB Naaldwijk
Perzikenstraat 6
1954 · 90 m²
€ 435.636
Straatbeeld van Druivenstraat 125, 2671SH Naaldwijk
Druivenstraat 125
1947 · 86 m²
€ 363.243
Straatbeeld van Hendrik van Naaldwijkstraat 6, 2671BC Naaldwijk
Hendrik van Naaldwijkstraat 6
1958 · 115 m²
€ 453.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Druivenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 566.670 duidelijk in het hogere segment van Kruisbroek. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Druivenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Druivenstraat 9 in Naaldwijk.

Wat is Druivenstraat 9 in Naaldwijk waard?
Druivenstraat 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.670 (bandbreedte € 498.670 – € 634.670). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisbroek.
Wat is de vraagprijs van Druivenstraat 9 in Naaldwijk?
Druivenstraat 9 in Naaldwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Druivenstraat 9 in Naaldwijk?
Voor Druivenstraat 9 adviseren wij een bod van € 583.175 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Druivenstraat 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Druivenstraat 9 in Naaldwijk bedragen € 2.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.771 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Druivenstraat 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Druivenstraat 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 51.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Druivenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisbroek is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Druivenstraat 9 ligt rond € 566.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Druivenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Druivenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisbroek heeft 7% van de woningen zonnepanelen.