Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenstraat 18

2671TD Naaldwijk

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.193
+10,0%
[ € 417.290 – € 531.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.225[ € 437.214 – € 483.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.585[ € 463.884 – € 512.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.193 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.768Sinds september +0,8%
+€ 43.29712 maanden +10,0%
+€ 26.60412 mnd vs. NL +6,2%
Van Beethovenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.193 voor Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.585. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.193.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenstraat 18
€ 488.585[ € 463.884 – € 512.713 ]
Verkoper houdt over€ 481.961−€ 6.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.507+€ 11.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.682 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenstraat 18
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 460.225[ € 437.214 – € 483.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.682[ € 3.498 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 488.585, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.225 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.193+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.585+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.014+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 460.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk bedragen € 2.435 per maand bij een woningwaarde van € 474.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.193
Verwachte verkoopprijs€ 488.585
Verwachte vraagprijs€ 460.225
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.193 zit Van Beethovenstraat 18 in het middensegment van Naaldwijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk.

Wat is Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk waard?
Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.193 (bandbreedte € 417.290 – € 531.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 460.225 (bandbreedte € 437.214 – € 483.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk?
Voor Van Beethovenstraat 18 adviseren wij een bod van € 488.585 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk bedragen € 2.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenstraat 18 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenstraat 18 ligt rond € 474.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.