Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 12

2671TK Naaldwijk

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.320
+10,0%
[ € 421.802 – € 536.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.308[ € 442.043 – € 488.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.754[ € 468.566 – € 517.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.320 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.809Sinds september +0,8%
+€ 43.76512 maanden +10,0%
+€ 26.89112 mnd vs. NL +6,2%
Bachlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.320 voor Bachlaan 12 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.754. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.320.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 12
€ 493.754[ € 468.566 – € 517.887 ]
Verkoper houdt over€ 487.073−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.779+€ 12.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.155 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 12
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 465.308[ € 442.043 – € 488.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.155[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 12 adviseren wij in een bod van € 493.754, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.308 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.320+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.754+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.442+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 465.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 12 in Naaldwijk bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 479.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.344
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.320
Verwachte verkoopprijs€ 493.754
Verwachte vraagprijs€ 465.308
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.320 zit Bachlaan 12 in het middensegment van Naaldwijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 12 in Naaldwijk.

Wat is Bachlaan 12 in Naaldwijk waard?
Bachlaan 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.320 (bandbreedte € 421.802 – € 536.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 12 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 12 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 465.308 (bandbreedte € 442.043 – € 488.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 12 in Naaldwijk?
Voor Bachlaan 12 adviseren wij een bod van € 493.754 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 12 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 12 in Naaldwijk bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.344 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 12 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 12 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 12 ligt rond € 479.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.