Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 42

2671TM Naaldwijk

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.691
+10,0%
[ € 445.888 – € 567.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.641[ € 467.059 – € 516.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.202[ € 495.550 – € 547.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 42 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.691 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds september +0,8%
+€ 46.26412 maanden +10,0%
+€ 28.42612 mnd vs. NL +6,2%
Bachlaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.691 voor Bachlaan 42 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 42 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.202. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.691.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 42
€ 522.202[ € 495.550 – € 547.713 ]
Verkoper houdt over€ 515.208−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.796+€ 12.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 42 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 42
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 491.641[ € 467.059 – € 516.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.450 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 42 adviseren wij in een bod van € 522.202, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 491.641 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.691+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.202+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.312+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 491.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 42 in Naaldwijk bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 506.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.691
Verwachte verkoopprijs€ 522.202
Verwachte vraagprijs€ 491.641
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.691 zit Bachlaan 42 in het middensegment van Naaldwijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 42 in Naaldwijk.

Wat is Bachlaan 42 in Naaldwijk waard?
Bachlaan 42 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.691 (bandbreedte € 445.888 – € 567.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 42 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 42 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 491.641 (bandbreedte € 467.059 – € 516.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 42 in Naaldwijk?
Voor Bachlaan 42 adviseren wij een bod van € 522.202 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 42 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 42 in Naaldwijk bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 42 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 42 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 42 ligt rond € 506.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 42?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.