Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarstraat 9

2671TT Naaldwijk

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.639
+10,0%
[ € 444.082 – € 565.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.866[ € 462.523 – € 511.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.813[ € 491.199 – € 542.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.639 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +0,8%
+€ 46.07712 maanden +10,0%
+€ 28.31212 mnd vs. NL +6,2%
Wagenaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.639 voor Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.813. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.639.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarstraat 9
€ 519.813[ € 491.199 – € 542.904 ]
Verkoper houdt over€ 512.845−€ 6.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.359+€ 12.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.661 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarstraat 9
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 486.866[ € 462.523 – € 511.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.661[ € 3.478 – € 3.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 519.813, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 486.866 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.639+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.813+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.804+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk bedragen € 2.588 per maand bij een woningwaarde van € 504.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.639
Verwachte verkoopprijs€ 519.813
Verwachte vraagprijs€ 486.866
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.639 zit Wagenaarstraat 9 in het middensegment van Naaldwijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wagenaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk.

Wat is Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk waard?
Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.639 (bandbreedte € 444.082 – € 565.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 486.866 (bandbreedte € 462.523 – € 511.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk?
Voor Wagenaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 519.813 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarstraat 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 46.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarstraat 9 ligt rond € 504.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.