Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verdilaan 81, 2671VA Naaldwijk

Woningwaarde Verdilaan 81

2671VA Naaldwijk

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.340
+9,3%
[ € 224.699 – € 285.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.063[ € 234.710 – € 259.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.894[ € 250.436 – € 276.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 81 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 255.340 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds juli +0,8%
+€ 21.78912 maanden +9,3%
+€ 13.54012 mnd vs. NL +5,8%
Verdilaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.340 voor Verdilaan 81 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 81 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.894. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 255.340.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 81
€ 263.894[ € 250.436 – € 276.797 ]
Verkoper houdt over€ 259.741−€ 4.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.322+€ 7.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 81 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.662 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 81
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 247.063[ € 234.710 – € 259.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.662[ € 4.428 – € 4.895 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 574.853[ € 335.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 81 adviseren wij in een bod van € 263.894, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.063 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.340+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.894+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.089+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 247.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 81 in Naaldwijk bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 255.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 15
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.340
Verwachte verkoopprijs€ 263.894
Verwachte vraagprijs€ 247.063
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 5, 2671ER Naaldwijk
Prins Bernhardstraat 5
1981 · 83 m²
€ 557.343
Straatbeeld van Galgeweg 76A, 2671MS Naaldwijk
Galgeweg 76A
1973 · 60 m²
€ 101.288
Straatbeeld van Catharina van Abbenbroekstraat 22, 2671AA Naaldwijk
Catharina van Abbenbroekstraat 22
1958 · 83 m²
€ 397.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.340 is Verdilaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Naaldwijk Centrumgebied. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 81 in Naaldwijk.

Wat is Verdilaan 81 in Naaldwijk waard?
Verdilaan 81 in Naaldwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.340 (bandbreedte € 224.699 – € 285.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 81 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 81 in Naaldwijk is in augustus 2026 € 247.063 (bandbreedte € 234.710 – € 259.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 81 in Naaldwijk?
Voor Verdilaan 81 adviseren wij een bod van € 263.894 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 81 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 81 in Naaldwijk bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 81 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 81 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 21.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 81 ligt rond € 255.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 81?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.