Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 11

2671VP Naaldwijk

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.701
+10,0%
[ € 432.697 – € 550.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.928[ € 453.082 – € 500.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.931[ € 481.173 – € 531.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 11 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.701 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds september +0,8%
+€ 44.89512 maanden +10,0%
+€ 27.58512 mnd vs. NL +6,2%
Chopinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.701 voor Chopinstraat 11 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.931. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.701.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 11
€ 506.931[ € 481.173 – € 531.822 ]
Verkoper houdt over€ 500.105−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.220+€ 12.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 11 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.111 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 11
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 476.928[ € 453.082 – € 500.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.111[ € 3.906 – € 4.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 506.931, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.928 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.701+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.931+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.278+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 476.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 11 in Naaldwijk bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 491.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.405
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.701
Verwachte verkoopprijs€ 506.931
Verwachte vraagprijs€ 476.928
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.701 zit Chopinstraat 11 in het middensegment van Naaldwijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 11 in Naaldwijk.

Wat is Chopinstraat 11 in Naaldwijk waard?
Chopinstraat 11 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.701 (bandbreedte € 432.697 – € 550.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 11 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 11 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 476.928 (bandbreedte € 453.082 – € 500.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 11 in Naaldwijk?
Voor Chopinstraat 11 adviseren wij een bod van € 506.931 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 11 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 11 in Naaldwijk bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.405 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 11 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 11 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 11 ligt rond € 491.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.