Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldi 9

2671XA Naaldwijk

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.957
+10,0%
[ € 421.482 – € 536.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.730[ € 441.494 – € 487.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.619[ € 468.425 – € 517.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldi 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.957 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.806Sinds september +0,8%
+€ 43.73212 maanden +10,0%
+€ 26.87112 mnd vs. NL +6,2%
Vivaldi 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.957 voor Vivaldi 9 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldi 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.619. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.957.

Verwachte verkoopprijs Vivaldi 9
€ 493.619[ € 468.425 – € 517.733 ]
Verkoper houdt over€ 486.939−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.641+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldi 9 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldi 9
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 464.730[ € 441.494 – € 487.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldi 9 adviseren wij in een bod van € 493.619, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.730 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.957+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.619+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.300+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldi 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.730 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldi 9 in Naaldwijk bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 478.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldi 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.957
Verwachte verkoopprijs€ 493.619
Verwachte vraagprijs€ 464.730
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.957 zit Vivaldi 9 in het middensegment van Naaldwijk Centrumgebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldi 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldi 9 in Naaldwijk.

Wat is Vivaldi 9 in Naaldwijk waard?
Vivaldi 9 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.957 (bandbreedte € 421.482 – € 536.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldi 9 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Vivaldi 9 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 464.730 (bandbreedte € 441.494 – € 487.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldi 9 in Naaldwijk?
Voor Vivaldi 9 adviseren wij een bod van € 493.619 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldi 9 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldi 9 in Naaldwijk bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldi 9 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldi 9 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldi 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldi 9 ligt rond € 478.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldi 9?
Huishoudens in de buurt van Vivaldi 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.