Huiswaardemeter

Woningwaarde Smetana 12

2671XH Naaldwijk

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.546
+10,0%
[ € 405.280 – € 515.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.931[ € 424.584 – € 469.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.575[ € 450.484 – € 497.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Smetana 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.546 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.660Sinds september +0,8%
+€ 42.05112 maanden +10,0%
+€ 25.83812 mnd vs. NL +6,2%
Smetana 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.546 voor Smetana 12 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smetana 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.575. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.546.

Verwachte verkoopprijs Smetana 12
€ 474.575[ € 450.484 – € 497.904 ]
Verkoper houdt over€ 468.105−€ 6.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.217+€ 11.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smetana 12 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Smetana 12
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 446.931[ € 424.584 – € 469.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.660 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smetana 12 adviseren wij in een bod van € 474.575, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.931 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.546+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.575+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.304+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smetana 12 zal in bij een vraagprijs van € 446.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smetana 12 in Naaldwijk bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 460.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smetana 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.546
Verwachte verkoopprijs€ 474.575
Verwachte vraagprijs€ 446.931
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bachlaan 8, 2671TK Naaldwijk
Bachlaan 8
1969 · 116 m²
€ 511.113
Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smetana 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Naaldwijk Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smetana 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smetana 12 in Naaldwijk.

Wat is Smetana 12 in Naaldwijk waard?
Smetana 12 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.546 (bandbreedte € 405.280 – € 515.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smetana 12 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Smetana 12 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 446.931 (bandbreedte € 424.584 – € 469.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Smetana 12 in Naaldwijk?
Voor Smetana 12 adviseren wij een bod van € 474.575 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smetana 12 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Smetana 12 in Naaldwijk bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smetana 12 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smetana 12 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 42.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smetana 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Smetana 12 ligt rond € 460.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smetana 12?
Huishoudens in de buurt van Smetana 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.