Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbach 4

2671XL Naaldwijk

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.875
+10,0%
[ € 374.770 – € 476.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.165[ € 392.507 – € 433.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.976[ € 416.842 – € 460.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbach 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.875 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,8%
+€ 38.88512 maanden +10,0%
+€ 23.89312 mnd vs. NL +6,2%
Offenbach 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.875 voor Offenbach 4 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbach 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.976. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.875.

Verwachte verkoopprijs Offenbach 4
€ 438.976[ € 416.842 – € 460.720 ]
Verkoper houdt over€ 432.897−€ 6.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.906+€ 10.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbach 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbach 4
Onder gem. in buurt Naaldwijk CentrumgebiedBoven gem.
€ 413.165[ € 392.507 – € 433.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naaldwijk Centrumgebied
€ 588.118[ € 269.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbach 4 adviseren wij in een bod van € 438.976, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.165 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.875+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.976+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.925+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbach 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbach 4 in Naaldwijk bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 425.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbach 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.875
Verwachte verkoopprijs€ 438.976
Verwachte vraagprijs€ 413.165
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtNaaldwijk Centrumgebied→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naaldwijk Centrumgebied besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (25%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Naaldwijk Centrumgebied

Naaldwijk Centrumgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Palestrina 9, 2671XJ Naaldwijk
Palestrina 9
1973 · 96 m²
€ 412.228
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 5, 2671ER Naaldwijk
Prins Bernhardstraat 5
1981 · 83 m²
€ 557.343
Straatbeeld van Schubertstraat 1, 2671TA Naaldwijk
Schubertstraat 1
1967 · 114 m²
€ 413.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Offenbach 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Naaldwijk Centrumgebied willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbach 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbach 4 in Naaldwijk.

Wat is Offenbach 4 in Naaldwijk waard?
Offenbach 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.875 (bandbreedte € 374.770 – € 476.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naaldwijk Centrumgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbach 4 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Offenbach 4 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 413.165 (bandbreedte € 392.507 – € 433.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbach 4 in Naaldwijk?
Voor Offenbach 4 adviseren wij een bod van € 438.976 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbach 4 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbach 4 in Naaldwijk bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbach 4 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbach 4 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 38.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbach 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naaldwijk Centrumgebied is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Offenbach 4 ligt rond € 425.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbach 4?
Huishoudens in de buurt van Offenbach 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naaldwijk Centrumgebied heeft 6% van de woningen zonnepanelen.