Huiswaardemeter

Woningwaarde Mellonastraat 4

2672HS Naaldwijk

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.550
+10,0%
[ € 377.124 – € 479.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.629[ € 394.848 – € 436.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.873[ € 419.329 – € 463.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Mellonastraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.550 (€ 6.802 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.406Sinds september +0,8%
+€ 39.12912 maanden +10,0%
+€ 24.04212 mnd vs. NL +6,2%
Mellonastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.550 voor Mellonastraat 4 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mellonastraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.873. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.550.

Verwachte verkoopprijs Mellonastraat 4
€ 441.873[ € 419.329 – € 463.467 ]
Verkoper houdt over€ 435.762−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.860+€ 10.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mellonastraat 4 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.597 per m².

Verwachte vraagprijs Mellonastraat 4
Onder gem. in buurt Hoogeland OostBoven gem.
€ 415.629[ € 394.848 – € 436.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.597[ € 6.267 – € 6.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogeland Oost
€ 815.938[ € 512.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mellonastraat 4 adviseren wij in een bod van € 441.873, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.629 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.550+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.873+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.967+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mellonastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 415.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mellonastraat 4 in Naaldwijk bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 428.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mellonastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.550
Verwachte verkoopprijs€ 441.873
Verwachte vraagprijs€ 415.629
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHoogeland Oost→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogeland Oost besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogeland Oost

Hoogeland Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vallumstraat 130, 2672HT Naaldwijk
Vallumstraat 130
2018 · 88 m²
€ 605.447
Straatbeeld van Sudesstraat 19, 2672HW Naaldwijk
Sudesstraat 19
2016 · 118 m²
€ 593.586
Straatbeeld van Forum 25, 2672HX Naaldwijk
Forum 25
2017 · 119 m²
€ 596.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.550 is Mellonastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hoogeland Oost. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mellonastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mellonastraat 4 in Naaldwijk.

Wat is Mellonastraat 4 in Naaldwijk waard?
Mellonastraat 4 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.550 (bandbreedte € 377.124 – € 479.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogeland Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mellonastraat 4 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Mellonastraat 4 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 415.629 (bandbreedte € 394.848 – € 436.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Mellonastraat 4 in Naaldwijk?
Voor Mellonastraat 4 adviseren wij een bod van € 441.873 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mellonastraat 4 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Mellonastraat 4 in Naaldwijk bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mellonastraat 4 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mellonastraat 4 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mellonastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogeland Oost is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Mellonastraat 4 ligt rond € 428.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mellonastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mellonastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogeland Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.