Huiswaardemeter

Woningwaarde Vallumstraat 163

2672HT Naaldwijk

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.775
+10,0%
[ € 383.482 – € 488.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.611[ € 401.480 – € 443.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.673[ € 425.970 – € 470.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallumstraat 163 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.775 (€ 6.917 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.463Sinds september +0,8%
+€ 39.78912 maanden +10,0%
+€ 24.44812 mnd vs. NL +6,2%
Vallumstraat 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.775 voor Vallumstraat 163 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallumstraat 163 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.673. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.775.

Verwachte verkoopprijs Vallumstraat 163
€ 448.673[ € 425.970 – € 470.810 ]
Verkoper houdt over€ 442.488−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.796+€ 11.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vallumstraat 163 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.708 per m².

Verwachte vraagprijs Vallumstraat 163
Onder gem. in buurt Hoogeland OostBoven gem.
€ 422.611[ € 401.480 – € 443.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.708[ € 6.373 – € 7.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogeland Oost
€ 815.938[ € 512.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallumstraat 163 adviseren wij in een bod van € 448.673, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.611 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.775+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.673+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.107+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallumstraat 163 zal in bij een vraagprijs van € 422.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallumstraat 163 in Naaldwijk bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 435.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallumstraat 163

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.775
Verwachte verkoopprijs€ 448.673
Verwachte vraagprijs€ 422.611
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHoogeland Oost→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogeland Oost besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogeland Oost

Hoogeland Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vallumstraat 130, 2672HT Naaldwijk
Vallumstraat 130
2018 · 88 m²
€ 605.447
Straatbeeld van Sudesstraat 19, 2672HW Naaldwijk
Sudesstraat 19
2016 · 118 m²
€ 593.586
Straatbeeld van Forum 25, 2672HX Naaldwijk
Forum 25
2017 · 119 m²
€ 596.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.775 is Vallumstraat 163 een van de meer betaalbare woningen in Hoogeland Oost. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vallumstraat 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallumstraat 163 in Naaldwijk.

Wat is Vallumstraat 163 in Naaldwijk waard?
Vallumstraat 163 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.775 (bandbreedte € 383.482 – € 488.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogeland Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vallumstraat 163 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Vallumstraat 163 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 422.611 (bandbreedte € 401.480 – € 443.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallumstraat 163 in Naaldwijk?
Voor Vallumstraat 163 adviseren wij een bod van € 448.673 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallumstraat 163 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vallumstraat 163 in Naaldwijk bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallumstraat 163 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallumstraat 163 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 39.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallumstraat 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogeland Oost is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Vallumstraat 163 ligt rond € 435.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallumstraat 163?
Huishoudens in de buurt van Vallumstraat 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogeland Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.