Huiswaardemeter

Woningwaarde Vallumstraat 47

2672HT Naaldwijk

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.983
+10,0%
[ € 707.505 – € 900.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.090[ € 746.786 – € 825.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.284[ € 781.138 – € 863.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallumstraat 47 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.983 (€ 5.289 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.389Sinds september +0,8%
+€ 73.40912 maanden +10,0%
+€ 45.10612 mnd vs. NL +6,2%
Vallumstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.983 voor Vallumstraat 47 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallumstraat 47 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.284. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 803.983.

Verwachte verkoopprijs Vallumstraat 47
€ 822.284[ € 781.138 – € 863.363 ]
Verkoper houdt over€ 811.989−€ 10.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.880+€ 18.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vallumstraat 47 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Vallumstraat 47
Onder gem. in buurt Hoogeland OostBoven gem.
€ 786.090[ € 746.786 – € 825.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.913 – € 5.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogeland Oost
€ 815.938[ € 512.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallumstraat 47 adviseren wij in een bod van € 822.284, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 786.090 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.983+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.284+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.398+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallumstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 786.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallumstraat 47 in Naaldwijk bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 803.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallumstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.983
Verwachte verkoopprijs€ 822.284
Verwachte vraagprijs€ 786.090
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtHoogeland Oost→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogeland Oost besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogeland Oost

Hoogeland Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forum 7, 2672HX Naaldwijk
Forum 7
2016 · 137 m²
€ 643.610
Straatbeeld van Sudesstraat 26, 2672HZ Naaldwijk
Sudesstraat 26
2017 · 131 m²
€ 651.168
Straatbeeld van Rusinastraat 15, 2672GX Naaldwijk
Rusinastraat 15
2024 · 166 m²
€ 991.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vallumstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.983 duidelijk in het hogere segment van Hoogeland Oost. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vallumstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallumstraat 47 in Naaldwijk.

Wat is Vallumstraat 47 in Naaldwijk waard?
Vallumstraat 47 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.983 (bandbreedte € 707.505 – € 900.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogeland Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vallumstraat 47 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Vallumstraat 47 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 786.090 (bandbreedte € 746.786 – € 825.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallumstraat 47 in Naaldwijk?
Voor Vallumstraat 47 adviseren wij een bod van € 822.284 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallumstraat 47 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vallumstraat 47 in Naaldwijk bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallumstraat 47 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallumstraat 47 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 73.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallumstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogeland Oost is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Vallumstraat 47 ligt rond € 803.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallumstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Vallumstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogeland Oost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.