Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraal 22

2673BP Naaldwijk

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.229
+10,0%
[ € 432.282 – € 550.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.511[ € 452.685 – € 500.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.402[ € 480.751 – € 531.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraal 22 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.229 (€ 4.912 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.904Sinds september +0,8%
+€ 44.85212 maanden +10,0%
+€ 27.55912 mnd vs. NL +6,2%
Koraal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.229 voor Koraal 22 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraal 22 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.402. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 491.229.

Verwachte verkoopprijs Koraal 22
€ 506.402[ € 480.751 – € 531.358 ]
Verkoper houdt over€ 499.582−€ 6.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.680+€ 12.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraal 22 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.765 per m².

Verwachte vraagprijs Koraal 22
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 476.511[ € 452.685 – € 500.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.765[ € 4.527 – € 5.003 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraal 22 adviseren wij in een bod van € 506.402, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.511 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.229+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.402+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.722+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraal 22 zal in bij een vraagprijs van € 476.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraal 22 in Naaldwijk bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 491.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.402
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraal 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.229
Verwachte verkoopprijs€ 506.402
Verwachte vraagprijs€ 476.511
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dommel 31, 2673BG Naaldwijk
De Dommel 31
2005 · 98 m²
€ 505.445
Straatbeeld van De Schie 10, 2673BJ Naaldwijk
De Schie 10
2005 · 90 m²
€ 474.666
Straatbeeld van De Dommel 24, 2673BH Naaldwijk
De Dommel 24
2005 · 129 m²
€ 683.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.229 is Koraal 22 een van de meer betaalbare woningen in Woerdblok. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koraal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraal 22 in Naaldwijk.

Wat is Koraal 22 in Naaldwijk waard?
Koraal 22 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.229 (bandbreedte € 432.282 – € 550.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraal 22 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Koraal 22 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 476.511 (bandbreedte € 452.685 – € 500.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraal 22 in Naaldwijk?
Voor Koraal 22 adviseren wij een bod van € 506.402 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraal 22 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koraal 22 in Naaldwijk bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.402 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraal 22 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraal 22 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 44.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Koraal 22 ligt rond € 491.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraal 22?
Huishoudens in de buurt van Koraal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.