Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordkaper 2

2673CC Naaldwijk

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.728
+10,0%
[ € 404.561 – € 514.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.163[ € 421.955 – € 466.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.335[ € 447.694 – € 494.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordkaper 2 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.728 (€ 5.473 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.654Sinds september +0,8%
+€ 41.97612 maanden +10,0%
+€ 25.79212 mnd vs. NL +6,2%
Noordkaper 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.728 voor Noordkaper 2 in Naaldwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordkaper 2 in Naaldwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.335. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.728.

Verwachte verkoopprijs Noordkaper 2
€ 473.335[ € 447.694 – € 494.820 ]
Verkoper houdt over€ 466.878−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.952+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordkaper 2 in Naaldwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Verwachte vraagprijs Noordkaper 2
Onder gem. in buurt WoerdblokBoven gem.
€ 444.163[ € 421.955 – € 466.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.023 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woerdblok
€ 811.286[ € 620.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordkaper 2 adviseren wij in een bod van € 473.335, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 444.163 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.728+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.335+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.002+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordkaper 2 zal in bij een vraagprijs van € 444.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordkaper 2 in Naaldwijk bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 459.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordkaper 2

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.728
Verwachte verkoopprijs€ 473.335
Verwachte vraagprijs€ 444.163
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtWoerdblok→
PlaatsNaaldwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woerdblok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (7%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woerdblok

Woerdblok biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

49,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schie 10, 2673BJ Naaldwijk
De Schie 10
2005 · 90 m²
€ 474.666
Straatbeeld van De Dommel 31, 2673BG Naaldwijk
De Dommel 31
2005 · 98 m²
€ 505.445
Straatbeeld van De Dommel 24, 2673BH Naaldwijk
De Dommel 24
2005 · 129 m²
€ 683.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.728 is Noordkaper 2 een van de meer betaalbare woningen in Woerdblok. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordkaper 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordkaper 2 in Naaldwijk.

Wat is Noordkaper 2 in Naaldwijk waard?
Noordkaper 2 in Naaldwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.728 (bandbreedte € 404.561 – € 514.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Woerdblok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordkaper 2 in Naaldwijk?
De verwachte vraagprijs van Noordkaper 2 in Naaldwijk is in oktober 2026 € 444.163 (bandbreedte € 421.955 – € 466.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordkaper 2 in Naaldwijk?
Voor Noordkaper 2 adviseren wij een bod van € 473.335 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordkaper 2 in Naaldwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noordkaper 2 in Naaldwijk bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordkaper 2 in Naaldwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordkaper 2 in Naaldwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordkaper 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woerdblok is € 573.000. De geschatte marktwaarde van Noordkaper 2 ligt rond € 459.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordkaper 2?
Huishoudens in de buurt van Noordkaper 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woerdblok heeft 22% van de woningen zonnepanelen.