Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolwerk 11

1411LJ Naarden

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 954.420
+6,5%
[ € 839.890 – € 1.068.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 920.599[ € 874.569 – € 966.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 989.483[ € 938.413 – € 1.037.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 954.420 (€ 6.079 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.030Sinds september +0,5%
+€ 58.64612 maanden +6,5%
+€ 23.94312 mnd vs. NL +2,7%
Bolwerk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 954.420 voor Bolwerk 11 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 11 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 989.483. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 954.420.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 11
€ 989.483[ € 938.413 – € 1.037.193 ]
Verkoper houdt over€ 977.349−€ 12.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.011.423+€ 21.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 989.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 977.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bolwerk 11 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 920.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.864 per m².

Verwachte vraagprijs Bolwerk 11
Onder gem. in buurt NaarderwoonbosBoven gem.
€ 920.599[ € 874.569 – € 966.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.864[ € 5.571 – € 6.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarderwoonbos
€ 1.267.929[ € 897.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 11 adviseren wij in een bod van € 989.483, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 920.599 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 954.420+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 989.483+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.038.957+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 11 zal in bij een vraagprijs van € 920.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 11 in Naarden bedragen € 4.821 per maand bij een woningwaarde van € 954.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.154.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.667
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.680.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 954.420
Verwachte verkoopprijs€ 989.483
Verwachte vraagprijs€ 920.599
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarderwoonbos→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarderwoonbos besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (31%)

Wonen in Naarderwoonbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Naarderwoonbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgat 19, 1411LN Naarden
Boomgat 19
1988 · 153 m²
€ 929.565
Straatbeeld van Wijkplaats 2, 1411LR Naarden
Wijkplaats 2
1988 · 185 m²
€ 1.101.165
Straatbeeld van Boomgat 21, 1411LN Naarden
Boomgat 21
1988 · 196 m²
€ 860.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 954.420 is Bolwerk 11 een van de meer betaalbare woningen in Naarderwoonbos. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 11 in Naarden.

Wat is Bolwerk 11 in Naarden waard?
Bolwerk 11 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 954.420 (bandbreedte € 839.890 – € 1.068.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naarderwoonbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bolwerk 11 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Bolwerk 11 in Naarden is in oktober 2026 € 920.599 (bandbreedte € 874.569 – € 966.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 11 in Naarden?
Voor Bolwerk 11 adviseren wij een bod van € 989.483 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 11 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 11 in Naarden bedragen € 4.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 954.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.667 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 11 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 11 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 58.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarderwoonbos is € 1.174.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 11 ligt rond € 954.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 11?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarderwoonbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.