Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomgat 19, 1411LN Naarden

Woningwaarde Boomgat 19

1411LN Naarden

Te koop
153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.565
+6,5%
[ € 818.017 – € 1.041.113 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 896.193[ € 851.383 – € 941.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 964.887[ € 914.385 – € 1.010.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgat 19 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.565 (€ 6.076 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.899Sinds september +0,5%
+€ 57.11912 maanden +6,5%
+€ 23.31912 mnd vs. NL +2,7%
Boomgat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.565 voor Boomgat 19 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgat 19 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 964.887. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 929.565.

Verwachte verkoopprijs Boomgat 19
€ 964.887[ € 914.385 – € 1.010.637 ]
Verkoper houdt over€ 953.023−€ 11.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.335+€ 21.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 964.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.023

Wat is de vraagprijs?

Boomgat 19 in Naarden staat in te koop voor € 896.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.857 per m².

Vraagprijs Boomgat 19
Onder gem. in buurt NaarderwoonbosBoven gem.
€ 896.193[ € 851.383 – € 941.003 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.857[ € 5.565 – € 6.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarderwoonbos
€ 1.267.929[ € 897.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgat 19 adviseren wij in een bod van € 964.887, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 896.193 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.565+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 964.887+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.131+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgat 19 zal in bij een vraagprijs van € 896.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgat 19 in Naarden bedragen € 4.698 per maand bij een woningwaarde van € 929.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.546
OZB€ 57
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.636.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.565
Verwachte verkoopprijs€ 964.887
Vraagprijs€ 896.193
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarderwoonbos→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarderwoonbos besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (31%)

Wonen in Naarderwoonbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Naarderwoonbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wijkplaats 2, 1411LR Naarden
Wijkplaats 2
1988 · 185 m²
€ 1.101.165
Straatbeeld van Boomgat 21, 1411LN Naarden
Boomgat 21
1988 · 196 m²
€ 860.132
Straatbeeld van Redan 12, 1411LD Naarden
Redan 12
1989 · 198 m²
€ 1.546.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.565 is Boomgat 19 een van de meer betaalbare woningen in Naarderwoonbos. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomgat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgat 19 in Naarden.

Wat is Boomgat 19 in Naarden waard?
Boomgat 19 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.565 (bandbreedte € 818.017 – € 1.041.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Naarderwoonbos.
Wat is de vraagprijs van Boomgat 19 in Naarden?
Boomgat 19 in Naarden staat in oktober 2026 te koop voor € 896.193. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgat 19 in Naarden?
Voor Boomgat 19 adviseren wij een bod van € 964.887 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgat 19 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgat 19 in Naarden bedragen € 4.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.546 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgat 19 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgat 19 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 57.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarderwoonbos is € 1.174.000. De geschatte marktwaarde van Boomgat 19 ligt rond € 929.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgat 19?
Huishoudens in de buurt van Boomgat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarderwoonbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.