Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bolwerk 21, 1411LK Naarden

Woningwaarde Bolwerk 21

1411LK Naarden

Te koop
244 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.513.052
+6,5%
[ € 1.331.486 – € 1.694.618 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.465.000[ € 1.391.750 – € 1.538.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.567.038[ € 1.494.740 – € 1.652.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolwerk 21 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.513.052 (€ 6.201 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.975Sinds september +0,5%
+€ 92.97212 maanden +6,5%
+€ 37.95612 mnd vs. NL +2,7%
Bolwerk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.513.052 voor Bolwerk 21 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolwerk 21 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.567.038. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.513.052.

Verwachte verkoopprijs Bolwerk 21
€ 1.567.038[ € 1.494.740 – € 1.652.081 ]
Verkoper houdt over€ 1.548.551−€ 18.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.600.529+€ 33.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.567.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.548.551

Wat is de vraagprijs?

Bolwerk 21 in Naarden staat in te koop voor € 1.465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.004 per m².

Vraagprijs Bolwerk 21
Onder gem. in buurt NaarderwoonbosBoven gem.
€ 1.465.000[ € 1.391.750 – € 1.538.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.004[ € 5.704 – € 6.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarderwoonbos
€ 1.267.929[ € 897.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolwerk 21 adviseren wij in een bod van € 1.567.038, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.465.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.513.052+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.567.038+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.645.390+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolwerk 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolwerk 21 in Naarden bedragen € 7.608 per maand bij een woningwaarde van € 1.513.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.399
OZB€ 92
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.663.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolwerk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.513.052
Verwachte verkoopprijs€ 1.567.038
Vraagprijs€ 1.465.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarderwoonbos→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarderwoonbos besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (31%)

Wonen in Naarderwoonbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Naarderwoonbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,9 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdgracht 57, 1411LB Naarden
Hoofdgracht 57
1980 · 253 m²
€ 1.343.563
Straatbeeld van Hoofdgracht 3, 1411LA Naarden
Hoofdgracht 3
1980 · 261 m²
€ 1.436.175
Straatbeeld van Redan 12, 1411LD Naarden
Redan 12
1989 · 198 m²
€ 1.546.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolwerk 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.513.052 duidelijk in het hogere segment van Naarderwoonbos. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bolwerk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolwerk 21 in Naarden.

Wat is Bolwerk 21 in Naarden waard?
Bolwerk 21 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.513.052 (bandbreedte € 1.331.486 – € 1.694.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naarderwoonbos.
Wat is de vraagprijs van Bolwerk 21 in Naarden?
Bolwerk 21 in Naarden staat in oktober 2026 te koop voor € 1.465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolwerk 21 in Naarden?
Voor Bolwerk 21 adviseren wij een bod van € 1.567.038 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolwerk 21 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bolwerk 21 in Naarden bedragen € 7.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.513.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.399 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolwerk 21 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolwerk 21 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 92.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolwerk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarderwoonbos is € 1.174.000. De geschatte marktwaarde van Bolwerk 21 ligt rond € 1.513.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolwerk 21?
Huishoudens in de buurt van Bolwerk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarderwoonbos heeft 15% van de woningen zonnepanelen.