Huiswaardemeter

Woningwaarde Bussummerstraat 38

1411PN Naarden

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.550
+6,5%
[ € 677.204 – € 861.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 740.726[ € 703.690 – € 777.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.495[ € 758.578 – € 838.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Bussummerstraat 38 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.550 (€ 6.933 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.056Sinds september +0,5%
+€ 47.28612 maanden +6,5%
+€ 19.30512 mnd vs. NL +2,7%
Bussummerstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.550 voor Bussummerstraat 38 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bussummerstraat 38 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.495. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 769.550.

Verwachte verkoopprijs Bussummerstraat 38
€ 799.495[ € 758.578 – € 838.427 ]
Verkoper houdt over€ 789.451−€ 10.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.635+€ 18.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bussummerstraat 38 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 740.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.673 per m².

Verwachte vraagprijs Bussummerstraat 38
Onder gem. in buurt Naarden VestingBoven gem.
€ 740.726[ € 703.690 – € 777.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.673[ € 6.340 – € 7.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Naarden Vesting
€ 1.409.000[ € 795.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bussummerstraat 38 adviseren wij in een bod van € 799.495, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 740.726 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.550+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.495+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.470+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bussummerstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 740.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bussummerstraat 38 in Naarden bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 769.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.763
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.354.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bussummerstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.550
Verwachte verkoopprijs€ 799.495
Verwachte vraagprijs€ 740.726
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtNaarden Vesting→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Naarden Vesting besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (16%)
D (13%)
E (12%)
F (16%)
G (10%)

Wonen in Naarden Vesting

Naarden Vesting biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfpoortstraat 5, 1411ED Naarden
Turfpoortstraat 5
1938 · 123 m²
€ 865.098
Straatbeeld van Turfpoortstraat 48A, 1411EH Naarden
Turfpoortstraat 48A
1935 · 132 m²
€ 928.033
Straatbeeld van Albertine Agneslaan 19, 1411ES Naarden
Albertine Agneslaan 19
1954 · 149 m²
€ 760.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bussummerstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 769.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Naarden Vesting willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bussummerstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bussummerstraat 38 in Naarden.

Wat is Bussummerstraat 38 in Naarden waard?
Bussummerstraat 38 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.550 (bandbreedte € 677.204 – € 861.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Naarden Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bussummerstraat 38 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Bussummerstraat 38 in Naarden is in oktober 2026 € 740.726 (bandbreedte € 703.690 – € 777.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Bussummerstraat 38 in Naarden?
Voor Bussummerstraat 38 adviseren wij een bod van € 799.495 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bussummerstraat 38 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bussummerstraat 38 in Naarden bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.763 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bussummerstraat 38 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bussummerstraat 38 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 47.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bussummerstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Naarden Vesting is € 704.000. De geschatte marktwaarde van Bussummerstraat 38 ligt rond € 769.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bussummerstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Bussummerstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Naarden Vesting heeft 2% van de woningen zonnepanelen.