Huiswaardemeter

Woningwaarde E. de Bruynstraat 22

1411TB Naarden

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.875
+6,5%
[ € 391.490 – € 498.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.100[ € 404.795 – € 447.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.477[ € 440.417 – € 486.777 ]

Wat is mijn huis waard?

E. de Bruynstraat 22 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.875 (€ 5.173 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.345Sinds september +0,5%
+€ 27.33612 maanden +6,5%
+€ 11.16012 mnd vs. NL +2,7%
E. de Bruynstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.875 voor E. de Bruynstraat 22 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

E. de Bruynstraat 22 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.477. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.875.

Verwachte verkoopprijs E. de Bruynstraat 22
€ 464.477[ € 440.417 – € 486.777 ]
Verkoper houdt over€ 458.118−€ 6.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.917+€ 11.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

E. de Bruynstraat 22 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs E. de Bruynstraat 22
Onder gem. in buurt Tuindorp KeverdijkBoven gem.
€ 426.100[ € 404.795 – € 447.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Keverdijk
€ 545.800[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor E. de Bruynstraat 22 adviseren wij in een bod van € 464.477, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.100 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.875+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.477+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.701+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

E. de Bruynstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 426.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor E. de Bruynstraat 22 in Naarden bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 444.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over E. de Bruynstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.875
Verwachte verkoopprijs€ 464.477
Verwachte vraagprijs€ 426.100
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtTuindorp Keverdijk→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Keverdijk besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (31%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp Keverdijk

Tuindorp Keverdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huizerpoortstraat 26, 1411RL Naarden
Huizerpoortstraat 26
1930 · 137 m²
€ 829.604
Straatbeeld van Jan ter Gouwweg 40, 1412HB Naarden
Jan ter Gouwweg 40
1935 · 129 m²
€ 929.111
Straatbeeld van Turfpoortstraat 48A, 1411EH Naarden
Turfpoortstraat 48A
1935 · 132 m²
€ 928.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

E. de Bruynstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Keverdijk willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over E. de Bruynstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van E. de Bruynstraat 22 in Naarden.

Wat is E. de Bruynstraat 22 in Naarden waard?
E. de Bruynstraat 22 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.875 (bandbreedte € 391.490 – € 498.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Keverdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van E. de Bruynstraat 22 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van E. de Bruynstraat 22 in Naarden is in oktober 2026 € 426.100 (bandbreedte € 404.795 – € 447.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.173.
Hoeveel moet ik overbieden op E. de Bruynstraat 22 in Naarden?
Voor E. de Bruynstraat 22 adviseren wij een bod van € 464.477 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van E. de Bruynstraat 22 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van E. de Bruynstraat 22 in Naarden bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van E. de Bruynstraat 22 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van E. de Bruynstraat 22 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 27.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van E. de Bruynstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Keverdijk is € 384.000. De geschatte marktwaarde van E. de Bruynstraat 22 ligt rond € 444.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van E. de Bruynstraat 22?
Huishoudens in de buurt van E. de Bruynstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Keverdijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.