Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerklaan 49

1412CH Naarden

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.883
+6,5%
[ € 561.337 – € 714.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.430[ € 582.759 – € 644.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.311[ € 629.380 – € 695.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerklaan 49 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.883 (€ 5.852 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.362Sinds september +0,5%
+€ 39.19612 maanden +6,5%
+€ 16.00212 mnd vs. NL +2,7%
Heemskerklaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.883 voor Heemskerklaan 49 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerklaan 49 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.311. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 637.883.

Verwachte verkoopprijs Heemskerklaan 49
€ 663.311[ € 629.380 – € 695.630 ]
Verkoper houdt over€ 654.765−€ 8.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.727+€ 15.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerklaan 49 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.628 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerklaan 49
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 613.430[ € 582.759 – € 644.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.628[ € 5.346 – € 5.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerklaan 49 adviseren wij in een bod van € 663.311, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.430 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.883+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.311+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.477+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerklaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 613.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerklaan 49 in Naarden bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 637.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.119
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.122.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerklaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.883
Verwachte verkoopprijs€ 663.311
Verwachte vraagprijs€ 613.430
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cort van der Lindenlaan 8, 1412BZ Naarden
Cort van der Lindenlaan 8
1963 · 117 m²
€ 507.772
Straatbeeld van Thorbeckelaan 84, 1412BS Naarden
Thorbeckelaan 84
1959 · 97 m²
€ 572.195
Straatbeeld van Kolfbaan 1, 1412ES Naarden
Kolfbaan 1
1958 · 171 m²
€ 874.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerklaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 637.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ministerpark willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemskerklaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerklaan 49 in Naarden.

Wat is Heemskerklaan 49 in Naarden waard?
Heemskerklaan 49 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.883 (bandbreedte € 561.337 – € 714.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 49 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 49 in Naarden is in oktober 2026 € 613.430 (bandbreedte € 582.759 – € 644.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerklaan 49 in Naarden?
Voor Heemskerklaan 49 adviseren wij een bod van € 663.311 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerklaan 49 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerklaan 49 in Naarden bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.119 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerklaan 49 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerklaan 49 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 39.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerklaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerklaan 49 ligt rond € 637.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerklaan 49?
Huishoudens in de buurt van Heemskerklaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.