Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Fortlaan 39

1412CW Naarden

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.076.645
+6,5%
[ € 947.448 – € 1.205.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.041.669[ € 989.586 – € 1.093.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.114.559[ € 1.061.826 – € 1.173.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Fortlaan 39 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.076.645 (€ 5.667 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.675Sinds september +0,5%
+€ 66.15612 maanden +6,5%
+€ 27.00812 mnd vs. NL +2,7%
Verlengde Fortlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.076.645 voor Verlengde Fortlaan 39 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Fortlaan 39 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.114.559. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.076.645.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Fortlaan 39
€ 1.114.559[ € 1.061.826 – € 1.173.596 ]
Verkoper houdt over€ 1.101.049−€ 13.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.139.000+€ 24.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.114.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.101.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Fortlaan 39 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.041.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.482 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Fortlaan 39
Onder gem. in buurt MinisterparkBoven gem.
€ 1.041.669[ € 989.586 – € 1.093.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.482[ € 5.208 – € 5.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ministerpark
€ 846.556[ € 295.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Fortlaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.114.559, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.041.669 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.076.645+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.114.559+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.170.287+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Fortlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.041.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Fortlaan 39 in Naarden bedragen € 5.434 per maand bij een woningwaarde van € 1.076.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.277.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.265
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.895.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Fortlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.076.645
Verwachte verkoopprijs€ 1.114.559
Verwachte vraagprijs€ 1.041.669
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtMinisterpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ministerpark besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Ministerpark

Ministerpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgat 21, 1411LN Naarden
Boomgat 21
1988 · 196 m²
€ 860.132
Straatbeeld van Wijkplaats 2, 1411LR Naarden
Wijkplaats 2
1988 · 185 m²
€ 1.101.165
Straatbeeld van Redan 12, 1411LD Naarden
Redan 12
1989 · 198 m²
€ 1.546.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Fortlaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.076.645 duidelijk in het hogere segment van Ministerpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Fortlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Fortlaan 39 in Naarden.

Wat is Verlengde Fortlaan 39 in Naarden waard?
Verlengde Fortlaan 39 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.076.645 (bandbreedte € 947.448 – € 1.205.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ministerpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 39 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Fortlaan 39 in Naarden is in oktober 2026 € 1.041.669 (bandbreedte € 989.586 – € 1.093.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Fortlaan 39 in Naarden?
Voor Verlengde Fortlaan 39 adviseren wij een bod van € 1.114.559 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Fortlaan 39 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Fortlaan 39 in Naarden bedragen € 5.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.076.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.265 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Fortlaan 39 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Fortlaan 39 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 66.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Fortlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ministerpark is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Fortlaan 39 ligt rond € 1.076.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Fortlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Fortlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ministerpark heeft 9% van de woningen zonnepanelen.