Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniuslaan 34

1412GP Naarden

210 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.183.962
+6,5%
[ € 1.041.887 – € 1.326.037 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.141.237[ € 1.084.175 – € 1.198.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.228.287[ € 1.165.488 – € 1.288.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniuslaan 34 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.183.962 (€ 5.638 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.240Sinds september +0,5%
+€ 72.75112 maanden +6,5%
+€ 29.70112 mnd vs. NL +2,7%
Comeniuslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.183.962 voor Comeniuslaan 34 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniuslaan 34 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.228.287. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.183.962.

Verwachte verkoopprijs Comeniuslaan 34
€ 1.228.287[ € 1.165.488 – € 1.288.171 ]
Verkoper houdt over€ 1.213.526−€ 14.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.255.003+€ 26.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.228.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.213.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniuslaan 34 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.141.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.434 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniuslaan 34
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.141.237[ € 1.084.175 – € 1.198.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.434[ € 5.163 – € 5.706 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniuslaan 34 adviseren wij in een bod van € 1.228.287, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.141.237 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.183.962+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.228.287+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.289.701+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniuslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.141.237 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniuslaan 34 in Naarden bedragen € 5.971 per maand bij een woningwaarde van € 1.183.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.384.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.790
OZB€ 72
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.084.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniuslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.183.962
Verwachte verkoopprijs€ 1.228.287
Verwachte vraagprijs€ 1.141.237
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOranje Nassaupark-Zuid→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassaupark-Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (44%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oranje Nassaupark-Zuid

Oranje Nassaupark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 54, 1412BH Naarden
Juliana van Stolberglaan 54
1937 · 177 m²
€ 1.273.685
Straatbeeld van Graaf Willem de Oudelaan 38, 1412AV Naarden
Graaf Willem de Oudelaan 38
1933 · 161 m²
€ 1.269.410
Straatbeeld van Hinlopenlaan 3, 1411JP Naarden
Hinlopenlaan 3
1935 · 185 m²
€ 954.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comeniuslaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.183.962 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassaupark-Zuid. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Comeniuslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniuslaan 34 in Naarden.

Wat is Comeniuslaan 34 in Naarden waard?
Comeniuslaan 34 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.183.962 (bandbreedte € 1.041.887 – € 1.326.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassaupark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 34 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 34 in Naarden is in oktober 2026 € 1.141.237 (bandbreedte € 1.084.175 – € 1.198.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniuslaan 34 in Naarden?
Voor Comeniuslaan 34 adviseren wij een bod van € 1.228.287 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniuslaan 34 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniuslaan 34 in Naarden bedragen € 5.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.183.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.790 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniuslaan 34 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniuslaan 34 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 72.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniuslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassaupark-Zuid is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Comeniuslaan 34 ligt rond € 1.183.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniuslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Comeniuslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranje Nassaupark-Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.