Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graaf Willem de Oudelaan 38, 1412AV Naarden

Woningwaarde Graaf Willem de Oudelaan 38

1412AV Naarden

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.269.410
+5,9%
[ € 1.117.081 – € 1.421.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.314.703[ € 1.249.868 – € 1.381.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.410 (€ 9.067 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.691Sinds juli +0,5%
+€ 70.19212 maanden +5,9%
+€ 27.83512 mnd vs. NL +2,3%
Graaf Willem de Oudelaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.410 voor Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.314.703. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.410.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem de Oudelaan 38
€ 1.314.703[ € 1.249.868 – € 1.381.433 ]
Verkoper houdt over€ 1.298.991−€ 15.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.343.147+€ 28.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.314.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.298.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.750 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem de Oudelaan 38
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.225.000[ € 1.163.750 – € 1.286.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.750[ € 8.313 – € 9.188 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 985.750[ € 285.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem de Oudelaan 38 adviseren wij in een bod van € 1.314.703, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.000 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.410+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.314.703+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.380.438+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem de Oudelaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden bedragen € 6.377 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.208
OZB€ 77
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.234.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem de Oudelaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.410
Verwachte verkoopprijs€ 1.314.703
Verwachte vraagprijs€ 1.225.000
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtOranje Nassaupark-Zuid→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranje Nassaupark-Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (44%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oranje Nassaupark-Zuid

Oranje Nassaupark-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juliana van Stolberglaan 54, 1412BH Naarden
Juliana van Stolberglaan 54
1937 · 177 m²
€ 1.273.685
Straatbeeld van van Lijndenlaan 29, 1412EJ Naarden
van Lijndenlaan 29
1934 · 142 m²
€ 1.004.706
Straatbeeld van Thorbeckelaan 16, 1412BP Naarden
Thorbeckelaan 16
1934 · 124 m²
€ 927.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Willem de Oudelaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.269.410 duidelijk in het hogere segment van Oranje Nassaupark-Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem de Oudelaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden.

Wat is Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden waard?
Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.410 (bandbreedte € 1.117.081 – € 1.421.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranje Nassaupark-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden is in augustus 2026 € 1.225.000 (bandbreedte € 1.163.750 – € 1.286.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden?
Voor Graaf Willem de Oudelaan 38 adviseren wij een bod van € 1.314.703 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden bedragen € 6.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.208 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 38 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 70.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem de Oudelaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranje Nassaupark-Zuid is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem de Oudelaan 38 ligt rond € 1.269.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem de Oudelaan 38?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem de Oudelaan 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranje Nassaupark-Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.